如果我们反过来，增加一些供给，第一年多出5个单位的供给，供过于求，房地产的价格就往下走。以后年份只需要供求平衡，就会在每一年都存在供过于求的房源，房价就很难快速上涨。但为什么不会出现这样的情况呢？因为这样对土地供给的决定者不利，而土地是他们垄断的。

现在房地产买卖看起来都是“自愿”的，老百姓常抱怨政府从这里拿了很多钱，批评房地产商暴利，但因为买卖“自愿”的形式掩盖了房地产市场的强制性实质。房地产买卖其实不是“自愿”的，生存的需要是铁一样刚性的需要。事实上，房地产的收入再分配从看起来最“自愿”的市场交易，到最极端的、最强制性的税和费，甚至是地租（土地出让金就是地租，所有权是不卖的），大量的钱是被强制性拿走并被再分配掉的。

“地王”为什么会层出不穷？

在房地产开发里面有很多的环节，钱是可以“漏出”去的，是可以进行利益输送的。我们注意到，现在的大部分“地王”是国有企业创造的。谁拿到土地的开发权，谁就可以控制整个房地产项目，这些项目涉及的资金总量可能是地价的几倍。一个地价30亿的项目，涉及的资金总额可能超过百亿。而通过对这百亿项目的控制，可以实现多少利益的输送和转移？所以，只有先拿到土地，只有天价的“地王”，才可能掌握资源的控制和分配权。

买“地王”首先要有钱，谁最有钱？国有企业最有钱（尤其4万亿投资计划及相应的巨额贷款，民营企业拿不到，全给国有企业了），所以，有这么多的央企去买“地王”。 第二，国有企业控制人不在乎钱，即使最后亏损也不需要自己掏钱。如果拿到“地王”开发后有盈利，则是名利双收，自己、企业都得到好处，政绩也随之而来；如果亏损，都由政府和老百姓埋单，不用企业管理者掏钱。但是，企业管理者或者其关联方一定会从这样大规模的项目中得到他们“应得”的好处。所以，不管是盈利还是亏损，国企（不论是不是房地产商）都有天然的追逐“地王”的动机。在这种机制之下，就有可能出现不惜代价、不惜血本争抢“地王”的情景。