我国城市商品住宅价格不断上涨的特殊性原因

从自然条件和经济发展速度不均衡性分析。我国幅员辽阔，南北之间、东西部之间存在着较大的自然条件和经济发展速度差异，且气候宜人水资源丰富的区域面积远小于自然条件相对恶劣的区域面积，人口自由流动必然使落后地区人口不断向发达地区和自然条件相对优越地区流动，促使这些城市的商品住宅刚性需求增加，引起商品住宅价格上涨。

从我国的城市化率相对偏低方面分析。我国当前的城市化率为 46.6%，处在发展的增速期，人口红利还未结束，住宅刚性需求大。特别是城市化高速发展期人口流动的一般规律决定了大中城市与小城镇之间商品住宅价格差异的合理性。因此，不论是一线城市还是二、三线城市，其当期商品住宅价格随着城市化进程的发展而不断上涨的现实性是完全存在的。

从我国住宅分配制度的角度分析。我国的住宅分配制度是商品化，尽管政府实施了保障房制度，但由于我国的特殊国情，短期内不可能用计划分配满足所有人在城市居住的需求。购买商品住宅在相当一段时期内仍然是人们解决向优质生活城市迁徙的主要途径，城市商品住宅的需求量可想而知。

从我国民众消费习惯和财富积累特点角度分析。我国的传统消费习惯是存款型，重储蓄，轻消费，这一特点不会在短期内改变。老百姓的购房能力不能单从当代人的收入水平考虑，应对购买者的消费能力全面审视。消费者收入的多样化和不公开性也是我国普遍存在的现实，我国居民的刚性需求就可想而知了。

我国城市商品住宅价格上升的政治原因

从我国富裕阶层的现实情况分析。我国的国民收入分配中国民所得比例过小，中产阶层在人口中所占比例不仅少，而且富裕的程度也远比发达国家低。如果房价下跌不涨，将有可能把正在形成的中产阶层整体损失，从而使中国社会失去了长期稳定的基础。

从房地产业在中国经济中的重要性分析。房地产是中国经济的支柱产业，在我国固定资产投资比重中占1/4左右。如果占房地产业多数的商品住宅价格不能实现平稳理性增长或出现大幅下跌的“硬着陆”现象，不仅使其涉及产业链的50多个行业受到影响，还会有一大批普通百姓失业。中产阶层也会因房价的减值而减少心理货币数量，从而减少其他消费支出，中国促进内需就会成为空话，这势必会使中国经济出现大的倒退。对各级政府来说，历年来土地财政所占比例高达三四成，甚至五成以上。许多地方政府为了改善民生，大力加快城市基础设施建设，大力招商引资，其背后都是土地作为信用担保的。而一旦房价剧烈下跌，土地减值，地方政府必然会偿付不起银行欠债，致使银行破产，进而出现连锁反应，相关行业的企业也会倒闭。因此，中国城市的商品住宅价格只有实现平稳增长才能使中国经济不出现可怕的倒退。