龙岩中心城市10月楼市回升 定价、品质成主因

□通讯员 林镇江

10月，龙岩中心城市楼市又呈现出一派热销景象，环比9月份销售的4.9万平方米（519套），10月份销售7.59万平方米（807套），面积增长54.49%，套数增长57%。伴随10月的艳阳天，中心城市的楼市也出现了一波“小阳春”的行情。但仔细剖析一下这个月具体楼盘的销售情况，就会发现，去化速度较快的楼盘都是定价适中、品质上乘的新盘，而均价在万元以上的老盘，去化率都较低，有的甚至“走不动”。

据房管部门统计，10月单月7.59万平方米的销售面积中，有3.3万平方米的销售量售价在8000元/平方米以下，其中销售量排名第一的"中骏·蓝湾香郡"销售面积2.23万平方米（247套），其成交均价仅7415元/平方米，再如“禹州·城上城”，由于定价合理，均价才7603元/平方米，其首期推出的129套住房，已售出122套，10月底仅剩7套，去化率达94.57%，基本售罄。除了价格因素，消费者更为看重的是楼盘的品质和整体配套设施的完善。10月份热销的“东山人居板块”的几个新盘，都是知名开发企业的产品，如“中骏”、“禹州”、“紫金”等，其品牌知名度就很高，加上消费者到实地去看他们的“样板房”，其新颖的设计，优质的选材，以及优雅的环境，更勾起购买的欲望。而“东山人居板块”正在加快建设的市场、学校、医院、道路等配套设施，还让人们看到了该人居板块宜居的生活前景，更加坚定了出手购房的决心。除了“东山人居板块”的几个新盘热销外，10月份排在销售榜前几名的“名都”、“厦鑫博世园”、“宏泰御景”等，虽定价超过8000元/平方米，但由于其楼盘或是地段优越，或是建筑新颖独特，或是“学区房”，总而言之是综合性价比较高，也得到了消费者的青睐。由此可见，定价的合理和品质的提升，是10月份楼市回升的主要原因。

但业内人士认为，10月的旺销，并不意味着龙岩中心城市后续市场的全面升温，因为接下去，新开盘的项目减少，11月份到17日止，新批准预售楼盘仅有3个，而老盘所剩的新建商品住房大多是面积较大或处于高层位置，总价相对较高，相当一部分中低收入的刚需人群，限于经济实力，无法购买。更为严峻的是，由于土地价格、人工成本和财务成本的持续上升，开发商的降价空间越来越小，尽管市场竞争激烈，房价也没见下降，目前均价仍在8500元/平方米左右的高位上盘整。下一步的销售形势总体不容乐观，但有一点是肯定的，未来房市竞争焦点，越来越集中在价格和品质上，谁能在这两方面下功夫，谁就能在激烈的市场竞争中脱颖而出。