龙岩:住宅楼里办公司现象普遍 业主抱怨隐患多

物业部门：不能损害他人利益

“严格来说，套房出租给人办公司损害公共利益和他人利益，违反了物权法，属违法行为。”好逸居物业负责人说，这会给物业管理带外不少的麻烦，比如外来人员管控、安全隐患，还有就是侵犯了其他业主的利益。

这位负责人分析认为，经营者之所以要租赁套房，主要是考虑写字楼的租金高、套房租金成本低。这一现象与目前我们社会正处在转型期有关。谈到危害时，这位负责人认为，把小区套房出租，最大的管理问题是来往的人员身份很难甄别，外来人员只要说找××号房，有登记我们就得让他们进去，给人员管控带来一些麻烦。不仅这样，还给小区车辆停放和小区卫生增加了管理难度，带来很多安全隐患。这位负责人说，碰到一些棘手的问题，如套房出租给经营美容养生的，他们在客厅建水池，造成漏水等问题，由于物业公司没有执法权，碰到这类问题，物业也只得向有关部门投诉，请他们帮助解决。

“小区套房出租当经营场所，会侵犯其他业主的利益。”城市桂冠物业负责人说，比如电梯使用频率明显提高，使用频率高维修成本、电费就上升，电梯的各种费用是按照楼层高低来分摊到业主头上的，使用频率高，电梯使用寿命就缩短，业主的利益必然受到损害。这位负责人说，我省物业管理条例明确规定，小区业主不得违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动，办公司就属于这类行为，因为他没有考虑左邻右舍的感受。由于房屋的使用权在业主，但现在问题是只要业主不去工商等部门投诉，有关部门一般就不会追究。

采访中，物业公司有他们的管理苦衷，他们普遍认为不应该在小区套房办公搞经营，这侵犯了物权法里的相邻权，希望有关部门在公司注册审核时把好办公地点这一关，避免给小区物业管理带来不必要的麻烦。