龙岩:住宅楼里办公司现象普遍 业主抱怨隐患多

工商部门：管理亟待完善

住宅套房究竟可不可以办公司？工商部门在办理公司注册的时候又有什么样的要求呢？

在市工商局，注册科工作人员告诉记者，目前对于住宅套房改变为经营性用房的，根据物权法的规定，业主除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果有小区业主投诉在套房办公司影响了小区居民的生活，工商部门有权监管，可以要求公司变更地址，直至吊销营业执照。

谈到现在住宅套房里办公司现象如此之多，工商部门是否尽到了审批监管职责时，这位工作人员说，对住宅改变为经营性用房的，必须提交所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。比如有一家公司想租用住宅套房办公司，在申请公司注册时，必须有居委会或者业主委员会出具的证明，证明小区业主同意改变为经营性用房的，工商部门才能给予办理。公司登记管理条例规定，申请办理公司登记，申请人应当对申请文件、材料的真实性负责，工商部门工作人员在审核时，因市场主体多，不可能每一项审批都到实地去察看，只能按照申请人提供的材料给予办理。这位工作人员说，有的公司并没有经过所有有利害关系的业主同意，照样盖到印子，办到了营业执照，这就出现一个如何规范居委员或者业主委员会履行职责的问题。《物权法》出台之后，至目前法律法规尚未对如何征求有利害关系的业主同意的规范程序作出规定。

随着工商登记向宽进严管改革，申办公司人员只要提交材料和住宅使用权证明，工商部门将不再审查住宅的用途和功能，由申请人自行对场所的真实性和合法性负责。因此，对于套房出租用于经营的，在管理上还亟待完善。