2月1日起 龙岩市住房公积金贷款提取政策均有调整

2月1日起，龙岩住房公积金提取贷款政策实施新规

老旧住宅装电梯 可提取公积金

东南网1月28日讯(海峡都市报闽南版记者 简伟雄)近日，龙岩市住房公积金管委会下发通知，从2月1日起，施行新修订的《龙岩市住房公积金提取管理规定》（以下简称《提取管理规定》）与《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》（以下简称《规定》），规定对住房公积金提取的条件、时限、额度、类型都作了调整。同时，住房公积金贷款申请条件也有部分调整，对增加公积金缴存人担保的情况、对恶意停止缴交的处理也加以明确。

【提取】

4种情况可提取住房公积金

新修订的《提取管理规定》中，明确4种情况可以申请提取公积金：

1.有政策规定要加装电梯的龙岩老旧住宅，可以申请提取住房公积金加装电梯；

2.职工因遇到自然灾害或突发事件，造成家庭生活严重困难的，可在灾损发生一年内申请提取住房公积金；

3.自建住房提取材料分为规划区域内和规划区域外，在农村（区域外）建房的职工能够享受住房公积金的提取政策；

4.职工与单位终止劳动关系没有再就业的，可提取职工本人住房公积金，取消了须户口迁出龙岩市或连续满两年未重新就业的条件。

定义自住住房 规范提取额度

《提取管理规定》对自住住房进行定义，自住住房指职工居住其内，且对该房屋拥有所有权的住房，有产权共有人的，产权共有人之间须为配偶或直系血亲关系（即父母和子女关系）。

同时，也规范了提取额度，无房职工租赁自住住房，且房租超出家庭工资收入15%的，可申请提取住房公积金，用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取总额不超过上一年度实际支付的房租总额及家庭年工资收入的50%。另外，同一笔购房贷款提取住房公积金的总额不得超过该笔贷款余额或申请提前还贷的本金。

公积金贷款两次后 不能用于还商贷

职工在龙岩市办理公积金贷款两次以上（含两次，不包括保证类贷款），不能申请提取公积金偿还商业性住房贷款（不包括组合贷款的配套商业性个人住房贷款部分），再次购房时也不能申请提取公积金。

同时，废止了之前提出的直系亲属提取、省内异地购房和偿还住房贷款本息的提取规定。

【贷款】

申请住房贷款的期限改为12个月

《规定》调整了部分住房公积金贷款申请条件。

原来，申请贷款时，应按月足额缴存住房公积金满6个月时限，现调整为满12个月。对因单位原因中断缴存的，申请贷款时，应符合以下规定：申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）且办理补缴的，原连续缴存的住房公积金月数有效。

原来，购买建筑面积90平方米（含）以下的首套自住房申请贷款时，借款申请人应支付不低于20%的比例首付款，现调整为不低于30%。

明确贷款额度 处罚恶意停止缴交

《规定》强调公积金年缴存额计算的定义：即公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍，年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。

明确符合以下情况之一的，应增加一名管理中心认可的担保人：借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍（含）；借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。

凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月，经管理中心催告后，仍拒不缴存的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。