龙岩中心城区土地市场遇冷

□ 钟炽理

据媒体报道，今年截至3月25日全国一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期这一数字高达320亿元。土地市场的突然降温，似乎预示着许多投资者并不看好房地产开发的前景，或者说当前选择做房地产开发投资，风险比机会大很多。

在当前楼市并不景气的环境下，龙岩中心城区的土地市场，也遭遇前所未有的冷清。据统计，如果按编号来算的话，2014年龙岩中心城区还没有一块土地进入招拍挂市场。2014年1月8日上午10时，龙岩市国土资源局办公大楼六层北侧会议室，拍卖出让2013拍-41、2013拍-42、2013拍-43、2013拍-44、2013拍-45、2013拍-46、2013拍-47等七幅国有建设用地使用权。其中，2013拍-42和2013拍-44地块流拍，其余五幅地块以底价成交。

前两年土地市场很火热

近五年来，龙岩中心城区的房地产市场取得突飞猛进的发展。特别是在2008年的低谷过后，龙岩中心城区的房价一路攀升，房地产开发投资也日渐红火，房地产销售量逐年上涨。这期间许多投资商，或许是看中了龙岩房地产市场的前景，纷纷布局龙岩。从而开启了一轮又一轮的开发热，从万达集团到建发房产，从中骏置业到禹洲地产，从厦门国贸到厦门住宅集团，外来品牌如潮般涌来，为龙岩中心城区注入新鲜的活力。再加上龙岩本土品牌房企如德兴集团、厦鑫地产、万宝房产等，龙岩中心城区房地产商各领风骚，百家争鸣。

现在，让我们一起看看前两年龙岩中心城区土地供应的情况。2012年，龙岩中心城市土地市场共成交地块36宗，成交面积约为1241亩，成交金额为45亿元；2013年，龙岩中心城区总共公开出让47幅地块，成交40块，流拍7块。成交总面积为3020.65亩，成交金额为100.5亿元，总建筑面积高达460.9839万平方米。毫无疑问，这是一个庞大的体量，特别是对于龙岩这样一个山区城市而言。

当前，龙岩中心城区房地产市场供应旺盛，主要是因为2012年和2013年龙岩土地市场异常火热造成的。根据房地产的投资周期算，从拿地开发到推盘上市，也就一至两年的时间，比如品牌地产开发的建发上郡、万达广场、中骏蓝湾香郡、禹洲城上城、紫金莲园等项目，都集中在2013年陆续开盘上市，掀起了一股推盘潮，也满足了大量的刚性需求。

在2013年前三个月，龙岩中心城区公开出让了5幅地块，共计160.9亩，这5幅地块都以底价成交，成交总金额为6.157亿元。如今，2014年3月已过，龙岩中心城区土地市场还一片平静，毫无动静。那么，为什么龙岩中心城区前三个月会出现土地“零供应零成交”状况呢？这，或许是值得人们深思的一个问题。