西湖园小区为何走了“管家”？

原物业公司

一直在亏损

据了解，2月28日从西湖园小区撤走的物业是龙岩长安物业管理有限公司。目前，该公司仍留有部分工作人员在原物业办公室处理扫尾工作。

为何撤走？该公司的主任汤女士告诉记者，长安物业于2008年10月1日进驻西湖园小区，这5年多来，物价和人工成本一直在上涨，但物业费却始终都是0.4元/平方米。他们也曾多次和业委会协商，希望能够适当地提高物业费，可是直至长安物业撤出小区，物业费也没有上涨，“业委会的人跟我们讲，0.4元/平方米都有部分业主不交，更不要说0.5元/平方米。”

然而，就算如此之低的物业费，也有两成左右的业主长期不交物业费。据汤主任介绍，在三个村当中，条围村的物业费收取情况比较理想，达到90%左右，而排头村、西山村都只有70%左右。

汤主任给记者粗算了一笔账。小区有保安15名，每名保安每月工资为1450元；保洁人员7名，每人每月工资为900元，这两部分的支出每月就接近三万元，“再加上人事、财务等管理人员的工资，以及其他日常维护管理费用，每月的开支最少也要四万多元，有时候甚至要五六万元，但是每月只能收到4万元左右的物业费。”她告诉记者，0.4元/平方米的物业费在全区是处于最低水平，只能确保垃圾清理、管道畅通等最基本状态，根本无法提供其他服务。

对此，汤主任呼吁有关部门要加大宣传，健全法律法规，业主与物业公司要明确双方的权利和义务，业主要转变思想观念，按时交物业费，“交了物业费才有人来维护和管理。”

此外，记者还了解到，西湖园二期安置小区虽然已经成立了新的业主委员会，但业委会成员热情不高，没有人愿意担任业委会主任一职。

西陂街道

着手解决垃圾问题

对于业委会主任人选空缺一事，西陂街道的有关负责人告诉记者，2月19日下午，由西陂街道办事处牵头召开了协调会，根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导细则》，确定业委会主任实行轮流制。“就是说由西山村、条围村、排头村三个村指派人员轮流担任业委会主任，任期为一年。”该负责人解释说，2014年由西山村指派人员担任、2015年由条围村指派人员担任、2016年由排头村指派人员担任，以此类推，交接时间为任期前一周。目前，业委会的主任为西山村委会支部书记郭建涌，已着手安排解决小区垃圾清运问题。

针对小区“无人管”的状态，该负责人表示，3月12日晚，西湖园小区再次召开了业委会会议，经讨论、协商决定，与亿辉物业管理有限公司签订物业服务合同，同意服务费按每平方米0.6元收取，高层则按每平方米1元收取。