西湖园小区为何走了“管家”？

此外，西山村、条围村、排头村三个村先后同意，对于小区内不缴纳物业费的人员，由各自村委会在年终分红中给予扣回。

4月1日，记者一行再次来到西湖园小区采访，发现小区环境已经有所改善，每栋楼房附近也看不到成堆的垃圾。据西陂街道的有关工作人员介绍，目前，该小区的卫生由西山、排头、条围三个村共同负责。

物管站

业主要有花钱买服务意识

中心城区的安置小区越来越多，但与商品房小区相比，安置小区的物业管理存在着许多困难。

对此，新罗区物业管理站的吕站长表示，安置小区的物业费普遍偏低，收取率也不高，而且还很难上涨，这导致许多安置小区的物业公司难以经营，最终只能撤走，“与其他安置小区相比，西湖园的物业费收取率还算是不错，像有的安置小区，物业费收取率只有三四成左右，物业公司根本就没有办法做下去。”

众所周知，安置小区的一大特点就是，业主主要是来自四面八方的拆迁户，素质参差不齐。吕站长说，对于许多安置小区的住户来讲，以前住自建房不需要缴纳物业费，这要求业主转变观念，要树立花钱买服务的意识，“物业公司是企业，不是慈善机构，不可能无偿服务。”

吕站长还建议，安置小区可以考虑建一些店铺，并将部分店铺的租金用于补贴物业费。此外，也可以借鉴厦门的做法，即前五年，由政府财政补贴一半的物业费，五年以后再由业主自付全部物业费。