龙岩：理性看待房市促销 自觉维护市场秩序

——对“中骏·蓝湾香郡”降价风波的思考

□ 通讯员 林镇江

近日，岩城市民都在热议“中骏·蓝湾香郡”降价风波一事，也在关注着事态的发展及相关各方对事件的处置。从整体上看，人们对此次因降价而引发的风波的看法是理性的，无论是网上公开发表的观点，还是在私下熟人、同事间的议论，所释放出来的信息其正能量是主流，但其间也夹着一些“杂音”。因为这是龙岩房市第一次出现的因降价引发的“打砸”售楼部事件，在社会上影响较大；也因为龙岩房地产业正处于转型的时期，后续市场的销售形势依然严峻，房企根据市场变化实际还会推出各种促销活动，故很有必要对此次事件作一评析，以便进一步统一认识，引导和规范市场各方的行为，促进龙岩房地产市场平稳健康发展。

房价不可能只涨不跌。多年来，房地产市场给人们的印象是房价只涨不跌，人们常常用身边投机投资者赚钱的事例或用资金短缺者攒钱买房、但攒钱的速度却远赶不上房价上涨速度、而最终买不起房的事例来加以印证。因普遍缺乏房价下降的心理准备，一旦价格下跌，就认为自己的权益受到侵害。其实，这是一种错觉，是忽视了价值规律的错觉。商品房也是商品，是商品就必然受价值规律支配，而价值规律核心内容就是商品价值是由生产商品的社会必要劳动时间决定的，价格围绕价值上下波动，当某种商品供不应求时，价格就涨，供过于求时，价格就跌。那么，当前龙岩房市供求状况究竟如何？到3月底，中心城市仍有9000多套商品住房待售，而且接下去至年底还将有16000多套新建商品房达到预售条件要陆续推向市场。供应如此充足，需求却明显乏力，一季度中心城市合计才销售新建商品房1451套，同比减少28.2%，交易二手住房515套，同比减少67.37%。在这样的市场供需形势下，“蓝湾香郡”拿出位置较偏的两个楼盘作降价促销活动，是该企业基于对市场全面分析的基础上，结合本项目的实际而作出的决策，是属于正常的市场营销行为，应是无可厚非。

然而，由于人们受“房价只涨不跌”的惯性思维影响，缺乏价格下跌的心理准备，一旦项目在某个阶段作降价促销活动，先期购房的业主就承受不了。因此，正确认识商品房的“商品”属性，摒弃“房价只涨不跌”的惯性思维，是“蓝湾香郡”降价风波给我们的启示之一。