龙岩：理性看待房市促销 自觉维护市场秩序

——对“中骏·蓝湾香郡”降价风波的思考

□ 通讯员 林镇江

近日，岩城市民都在热议“中骏·蓝湾香郡”降价风波一事，也在关注着事态的发展及相关各方对事件的处置。从整体上看，人们对此次因降价而引发的风波的看法是理性的，无论是网上公开发表的观点，还是在私下熟人、同事间的议论，所释放出来的信息其正能量是主流，但其间也夹着一些“杂音”。因为这是龙岩房市第一次出现的因降价引发的“打砸”售楼部事件，在社会上影响较大；也因为龙岩房地产业正处于转型的时期，后续市场的销售形势依然严峻，房企根据市场变化实际还会推出各种促销活动，故很有必要对此次事件作一评析，以便进一步统一认识，引导和规范市场各方的行为，促进龙岩房地产市场平稳健康发展。

房价不可能只涨不跌。多年来，房地产市场给人们的印象是房价只涨不跌，人们常常用身边投机投资者赚钱的事例或用资金短缺者攒钱买房、但攒钱的速度却远赶不上房价上涨速度、而最终买不起房的事例来加以印证。因普遍缺乏房价下降的心理准备，一旦价格下跌，就认为自己的权益受到侵害。其实，这是一种错觉，是忽视了价值规律的错觉。商品房也是商品，是商品就必然受价值规律支配，而价值规律核心内容就是商品价值是由生产商品的社会必要劳动时间决定的，价格围绕价值上下波动，当某种商品供不应求时，价格就涨，供过于求时，价格就跌。那么，当前龙岩房市供求状况究竟如何？到3月底，中心城市仍有9000多套商品住房待售，而且接下去至年底还将有16000多套新建商品房达到预售条件要陆续推向市场。供应如此充足，需求却明显乏力，一季度中心城市合计才销售新建商品房1451套，同比减少28.2%，交易二手住房515套，同比减少67.37%。在这样的市场供需形势下，“蓝湾香郡”拿出位置较偏的两个楼盘作降价促销活动，是该企业基于对市场全面分析的基础上，结合本项目的实际而作出的决策，是属于正常的市场营销行为，应是无可厚非。

然而，由于人们受“房价只涨不跌”的惯性思维影响，缺乏价格下跌的心理准备，一旦项目在某个阶段作降价促销活动，先期购房的业主就承受不了。因此，正确认识商品房的“商品”属性，摒弃“房价只涨不跌”的惯性思维，是“蓝湾香郡”降价风波给我们的启示之一。

维权不能违法违规。此次“中骏·蓝湾香郡”的部分业主，由于不满该项目部分楼盘的降价促销活动，出现了打砸售楼部的过激行为，这是十分不妥的。社会主义市场经济要求市场各方都应依法经营、诚信经营。商品房交易都有签订《商品房买卖合同》，而合同是受《经济合同法》保护的，只要所签合同是签订双方真实意思的表示，是有效合同，那么，双方都应严格履行合同条款。“蓝湾香郡”的一些业主如果有确凿的证据证明开发商有欺诈行为，可以找开发商交涉或者诉诸法律，而不能采取过激行为。《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，该法第三十八条还规定“侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”法律条文如此清晰，它明确告诉我们：维权决不能违法违规，否则，必受法律的追究！

房市还需平稳健康发展。“中骏·蓝湾香郡”降价事件说明龙岩中心城市房市已进入调整转型期，但调整不等于“崩盘”，而是市场自发地挤出投机投资，实现商品房居住功能的合理回归。今后龙岩房地产市场最有可能出现的情况是市场交易放缓，房价小幅回落，但如果处理不好，也可能引起较大的振荡。因此，市场各方都应理性面对当前房市转“冷”的形势，采取积极有效措施，共同促进龙岩中心城市房地产市场平稳健康发展。对政府而言，要认真贯彻执行中央关于对房地产实行“分类调控”、“双向调控”的精神，控制好今年的住宅用地的供应规模、调整商品住房的供应结构，同时通过必要的经济手段支持居民的合理住房需求；对房地产开发企业而言，则要引导他们在楼市低迷时，坚持依法经营，诚信经营。要防止不正当竞争行为，决不损害其他企业和消费者的合法权益，避免对社会产生不稳定因素。对广大消费者，则要引导他们，以辩证的思维分析当前的楼市形势，以平静的心态对待房价的涨落，用正确的手段维护自己的合法权益，实现自己的住房梦想。