龙岩“五一”3天成交77套房

一楼盘营销中心迎来了看房客，置业顾问坦言大部分只是来看看。

在楼市低迷的现状下，龙岩城区二手房均价仍居高不下。据不完全统计，5月1日至3日二手房成交均价为8311元/平方米，与去年同期的7965元/平方米上涨了346元/平方米。岩城莲东片区一房产中介刘先生介绍，这是由于去年四五月新“国五”条刚刚颁布不久，不少市民为避免多交税而急于低价转让二手房，所以即使去年楼市均价较高，二手房均价也低于8000元/平方米；而今年不少在售或已售二手房是近两三年在房价高位时所购买的，其中不乏已经装修过的新房，所以售价在8300元/平方米上下浮动。

刘先生还说：“相比去年下半年而言，今年以来二手房均价已有所降低，差价在200元/平方米左右，根据经验，受全国楼市整体低迷的影响，二手房也会受到进一步冲击，或将继续降价。”

一手房方面，业内人士介绍，今年岩城待售房源充足，预计商用房和商品住房的可供量将达到786.32万平方米，其中商用房面积500.83万平方米，商品住房面积285.49万平方米（折合25113套），“供过于求”将成为今后一段时期岩城房市的基本面。另外，今年政府将加快推进城镇保障性安居工程建设，可以满足更多中低收入家庭的刚性需求。今年一季度成交量明显萎缩，加上2014年以来，银行开始对住房按揭贷款实行紧缩，商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍，导致房企资金面整体收紧态势。

一些房企为了更好地应对资金与销售的危机，四月份岩城出现了多个楼盘进行降价促销的活动，这是近年来少见的现象，由此看出加速周转已经成为房企的共识。岩城市民现在观望态度浓厚，购买需求将会继续减少，5月份楼市房价也很难升温。