开发投资增长 市场交易萎缩房价稳中趋降 楼市本质回归
m.folksfolks.com 2014-05-13 10:36 林镇江 来源:闽西新闻网 我来说两句
□通讯员 林镇江 今年一季度,龙岩中心城市房地产市场的运行特点是房地产投资继续增长,但市场交易转“冷”,房价开始松动,商品房的居住本质正在回归,投机、投资逐渐退出市场。 据统计1—3月份,中心城市完成投资29.39亿元,同比增长102.3%。投资增长,主要是中心城市去年供地较多,按所签合同的履约保证和工程进度保证,今年大部分已供土地都要陆续开工、兴建。一季度,中心城市累计施工917.99万平方米,同比增长55.3%;竣工面积33.37万平方米,同比增长1104%。施工量和竣工量的增加,意味着建安投入的增加。按建设周期推算,这种投资增加的现象至少将延续到年底。但投资的增加,并没有带来市场的旺销景象。今年,由于受全国三、四线城市房市销售转“冷”的影响,岩城的消费者对后续市场预期发生转变,观望气氛渐浓。1—3月中心城市销售22.66万平方米,同比减少16.88%;销售商品住房15.56万平方米(1598套),同比减少12.89%;交易二手商品房7.6万平方米,同比减少66.48%,交易二手住房4.63万平方米(512套),同比减少67.37%。二手房市场比新建商品房市场更为冷清。销售的萎缩,导致一直以来坚挺的房价开始出现松动。1—3月份中心城市商品住房均价为7804元/平方米,相比去年第四季度的均价7916元/平方米,下降1.41%。房价趋降,加上今年7月份将开始实行不动产登记,将使不动产的持有成本增加,导致投机、投资获利空间日渐收窄,必然逐渐退出市场。目前,刚性需求、自住型需求渐成市场的主导性需求,商品房的居住本质正在回归。 尽管市场销售不畅,但新盘还将陆续推出,有效供应会持续增加。一季度,中心城市新批准预售商品住房7.11万平方米(1593套),同比增加41.87%。二季度后还将有31个项目,约198.89万平方米(16433套)将陆续达到预售条件获批上市销售,加上3月底统计时仍库存的9000多套商品住房,市场的有效供应十分充足。而在需求端,短期内观望气氛难以驱散,商品房销量不可能大幅增加,“供大于求”的局面一时恐难以扭转,开发企业之间的“去库存”竞争或将更加激烈,各种促销手段将持续出现,房价整体上也将随之下降。但下降幅度不会很大,主要原因是近几年商品房建设成本,包括土地成本、建安成本、财务成本、管理成本等上升较快,开发企业没有多少降价空间。当然,具体各楼盘价格下降幅度,要看企业的财务状况,资金链的松紧将成为开发企业是否降价或降价幅度决策的主要依据。对广大消费者而言,此时或可考虑择机入市,因为商品住房不同于一般商品,买房不仅要看价格,还要看房子的结构、所处地段的环境、各种配套设施等方方面面的因素,在供应充足时入市,挑选余地会更大,如果一味观望,到时房价可能降了,但自己看来满意的房子却被别人“捷足先登”了。还是那句话“该出手时就出手”! |
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