五成以上消费者看好龙岩商业地产投资前景

近年来，商业地产投资日渐红火！

□ 钟炽理

进入2014年，龙岩中心城区楼市陷入低迷。在当前楼市前景不明朗的背景下，消费者会对商业地产投资感兴趣吗？读者又是如何看待龙岩未来商业地产前景？5月14日，本报联合龙岩福房网开展了“龙岩商业地产投资意向”问卷调查，在此期间，收到众多读者来信，并有许多福房网网友参与网络调查，现在调查报告如下：

52%的人认为商业地产投资潜力大

近来，关于世纪天成老板跑路的传闻，在坊间闹得沸沸扬扬。可以说，在出了这样的事情之后，消费者对投资商业地产会变得更加谨慎。在“如果您有投资商业地产的计划，您将何时入市？”选项中，有33%的人选择了“6个月内”，在26%的人选择“半年—1年之内”，有14%的人选择“1年-2年内”，有17%的人考虑在“2年以后”再投资。这说明尽管当前楼市前景不明，但仍有许多消费者对龙岩未来商业地产发展充满信心。当前，可选择项目众多，如何挑选价值投资将是投资者首要解决的问题。

那么，消费者又是如何看待“商业地产的投资前景”的呢？这其中，有52%的人认为，“在住宅调控影响下，商业地产升温，投资潜力大”，有48%的人觉得，“龙岩商业地产供应量大，投资潜力甚微。”最近几年，龙岩商业地产投资增多，有人亏有人赚。尽管当前市场供过于求，但仍有超过半数的被调查者，认可未来商业地产的投资潜力。

商业地的价格，在最近几年也经历了波浪式起伏的状态，特别是在前几年，价格高成为商业地产最引人注目的一个焦点。有此项目，最高价曾达10多万元/平方米。如今，竞争加剧，供应增多，价格也开始理性回归。在“您认为龙岩商业地产的价格走势将怎样”的选项中，有35%的人认为会“持续走高”，有11%的人认为将“维持平稳”，有54的人觉得将“有所下降”。在“商业地产运营成功的基础是什么”的选项中，20%的人认为是开发商的现金流，有44%的人认为是商业模式，有36%的人则倾向于“项目产品定位”。

44%的人认可商铺的投资价值

如今，龙岩商业地产投资业态丰富，有写字楼，沿街（商场）商铺，SOHO等。在“您认为商业地产运营成功的基础是什么”的选项中，有21%的人选择的是“开发商现金流”，认为只有开发商拥有足够的现金流，才能长久将商业地产运营下去；另有45%的人选择的是“商业模式”，有34%的人选择的是“项目产品定位”。

在房地产发展的第一个黄金十年，房地产投资成就了无数的财富神话，也使得许多消费者都将钱投入房地产领域，这也催生了房地产热，导致房价越发走高。在房地产投资中，最受消费者青睐的产品是什么呢？其中，44%的人认可商铺的投资价值，占据比重最多。在17%的人选择“写字楼”，15%的消费者仍然喜欢住宅投资，另有6%的人选择“其他”。那么，在商铺投资中，消费者又喜欢哪种类型的商铺呢？中意投资“住宅底层商铺”的占18%，喜欢投资城市综合体的占52%，青睐“沿街商铺”的占16%，对“专业性商业地产”感兴趣的占14%。

在“您认为以下投资商铺硬性指标中，哪项最重要？”有32%的人选择“项目所处地段”，这也说明李嘉诚“商业地产投资的黄金定律：地段，地段，还是地段”，获得最多消费者认可；有15%的人更在意项目的“交通状况”，一个商业地产没有交通优势，就很难有较大发展；还有15%的人选择“停车位数量”，如今，汽车已经进入寻常百姓家，去商场休闲购物餐饮，就图个方便，如果连停车的位置都找没有，那肯定无法吸引人气；还有12%的人在乎“商铺价格”，这也是保证投资收益的最重要因素，一个商铺如果价格过高，那投资风险就会无形增大许多；另有22%的人选择“周边环境”。

在“对于投资商业地产来说，您认为以下软性指标中，哪项最重要”的选项中，有27%的人认为“市场经营定位”最重要；“配套服务”其次，占24%；19%的人认为“后续的管理能力”，18%的人觉得是“开发商的实力”。

38%的人希望投资回报率能达8—10%

在“如果想投资商铺，会选择的面积是多少”选项中，有47%的人青睐“80平方米以下”，有33%的人中意“81-130平方米”，有9%的人选择“131-180平方米”，有11%的人选择“181-300平方米”，301平方米以上的，没人选。在房地产发展火热的时期，商业地产的价格也顺势走高。那么，在龙岩，消费者能接受的商铺价格是（平方米）？有53%的人选择“20000元以下”，有32%的人选择”“20001-29999元”，有14%的人选择“30000-39999元”，4万元以上的，没有人选。前两年，龙岩商业地产价格有些偏高。如今，商业地产项目多，竞争激烈，价格也逐渐回落。

如今，龙岩商业地产项目众多，那么消费者又看好哪些项目呢？在“如果您在龙岩购买写字楼，您会选择以下哪个项目？”选项中，有32%的消费者选择了龙岩万达广场，有22%的消费者选择了佰翔京华中心，选择金融商务中心和万宝广场的，都占15%，而选择恒宝城市广场和龙津大时代广场的，都占8%。

对于投资商铺的目的，有35%的人选择是“自己经营”，有41%的人用于“长期出租”，有24%的人倾向于“短期投资”。那么，消费者对“商铺投资回报率的最低要求”又会是多少呢？其中，有9%的人选择“5%以下”，这部分人对投资商业地产的信心不足；有26%的人选择“5%-7%”，有38%的人选择“8%-10%”，有18%的人选择“11%-13%”，6%的人选择“14%-16%”，3%的人选择“16%以上”。

任何投资都是有风险的，商业地产也不例外，因此投资需谨慎。