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五成以上消费者看好龙岩商业地产投资前景

m.folksfolks.com 2014-06-04 10:44:59 钟炽理 来源:闽西新闻网  我来说两句

近年来,商业地产投资日渐红火!

□ 钟炽理

进入2014年,龙岩中心城区楼市陷入低迷。在当前楼市前景不明朗的背景下,消费者会对商业地产投资感兴趣吗?读者又是如何看待龙岩未来商业地产前景?5月14日,本报联合龙岩福房网开展了“龙岩商业地产投资意向”问卷调查,在此期间,收到众多读者来信,并有许多福房网网友参与网络调查,现在调查报告如下:

52%的人认为商业地产投资潜力大

近来,关于世纪天成老板跑路的传闻,在坊间闹得沸沸扬扬。可以说,在出了这样的事情之后,消费者对投资商业地产会变得更加谨慎。在“如果您有投资商业地产的计划,您将何时入市?”选项中,有33%的人选择了“6个月内”,在26%的人选择“半年—1年之内”,有14%的人选择“1年-2年内”,有17%的人考虑在“2年以后”再投资。这说明尽管当前楼市前景不明,但仍有许多消费者对龙岩未来商业地产发展充满信心。当前,可选择项目众多,如何挑选价值投资将是投资者首要解决的问题。

那么,消费者又是如何看待“商业地产的投资前景”的呢?这其中,有52%的人认为,“在住宅调控影响下,商业地产升温,投资潜力大”,有48%的人觉得,“龙岩商业地产供应量大,投资潜力甚微。”最近几年,龙岩商业地产投资增多,有人亏有人赚。尽管当前市场供过于求,但仍有超过半数的被调查者,认可未来商业地产的投资潜力。

商业地的价格,在最近几年也经历了波浪式起伏的状态,特别是在前几年,价格高成为商业地产最引人注目的一个焦点。有此项目,最高价曾达10多万元/平方米。如今,竞争加剧,供应增多,价格也开始理性回归。在“您认为龙岩商业地产的价格走势将怎样”的选项中,有35%的人认为会“持续走高”,有11%的人认为将“维持平稳”,有54的人觉得将“有所下降”。在“商业地产运营成功的基础是什么”的选项中,20%的人认为是开发商的现金流,有44%的人认为是商业模式,有36%的人则倾向于“项目产品定位”。

44%的人认可商铺的投资价值

如今,龙岩商业地产投资业态丰富,有写字楼,沿街(商场)商铺,SOHO等。在“您认为商业地产运营成功的基础是什么”的选项中,有21%的人选择的是“开发商现金流”,认为只有开发商拥有足够的现金流,才能长久将商业地产运营下去;另有45%的人选择的是“商业模式”,有34%的人选择的是“项目产品定位”。

在房地产发展的第一个黄金十年,房地产投资成就了无数的财富神话,也使得许多消费者都将钱投入房地产领域,这也催生了房地产热,导致房价越发走高。在房地产投资中,最受消费者青睐的产品是什么呢?其中,44%的人认可商铺的投资价值,占据比重最多。在17%的人选择“写字楼”,15%的消费者仍然喜欢住宅投资,另有6%的人选择“其他”。那么,在商铺投资中,消费者又喜欢哪种类型的商铺呢?中意投资“住宅底层商铺”的占18%,喜欢投资城市综合体的占52%,青睐“沿街商铺”的占16%,对“专业性商业地产”感兴趣的占14%。

在“您认为以下投资商铺硬性指标中,哪项最重要?”有32%的人选择“项目所处地段”,这也说明李嘉诚“商业地产投资的黄金定律:地段,地段,还是地段”,获得最多消费者认可;有15%的人更在意项目的“交通状况”,一个商业地产没有交通优势,就很难有较大发展;还有15%的人选择“停车位数量”,如今,汽车已经进入寻常百姓家,去商场休闲购物餐饮,就图个方便,如果连停车的位置都找没有,那肯定无法吸引人气;还有12%的人在乎“商铺价格”,这也是保证投资收益的最重要因素,一个商铺如果价格过高,那投资风险就会无形增大许多;另有22%的人选择“周边环境”。

在“对于投资商业地产来说,您认为以下软性指标中,哪项最重要”的选项中,有27%的人认为“市场经营定位”最重要;“配套服务”其次,占24%;19%的人认为“后续的管理能力”,18%的人觉得是“开发商的实力”。

38%的人希望投资回报率能达8—10%

在“如果想投资商铺,会选择的面积是多少”选项中,有47%的人青睐“80平方米以下”,有33%的人中意“81-130平方米”,有9%的人选择“131-180平方米”,有11%的人选择“181-300平方米”,301平方米以上的,没人选。在房地产发展火热的时期,商业地产的价格也顺势走高。那么,在龙岩,消费者能接受的商铺价格是(平方米)?有53%的人选择“20000元以下”,有32%的人选择”“20001-29999元”,有14%的人选择“30000-39999元”,4万元以上的,没有人选。前两年,龙岩商业地产价格有些偏高。如今,商业地产项目多,竞争激烈,价格也逐渐回落。

如今,龙岩商业地产项目众多,那么消费者又看好哪些项目呢?在“如果您在龙岩购买写字楼,您会选择以下哪个项目?”选项中,有32%的消费者选择了龙岩万达广场,有22%的消费者选择了佰翔京华中心,选择金融商务中心和万宝广场的,都占15%,而选择恒宝城市广场和龙津大时代广场的,都占8%。

对于投资商铺的目的,有35%的人选择是“自己经营”,有41%的人用于“长期出租”,有24%的人倾向于“短期投资”。那么,消费者对“商铺投资回报率的最低要求”又会是多少呢?其中,有9%的人选择“5%以下”,这部分人对投资商业地产的信心不足;有26%的人选择“5%-7%”,有38%的人选择“8%-10%”,有18%的人选择“11%-13%”,6%的人选择“14%-16%”,3%的人选择“16%以上”。

任何投资都是有风险的,商业地产也不例外,因此投资需谨慎。

责任编辑:王琼
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