龙岩：“以价换量”或有助开发商摆脱困境

5月，龙岩中心城区房地产总备案数为552套，环比下降24.8%，同比下降77.64%。其中，住宅成交备案数361套，环比下降6.96%，同比下降73.69%；备案面积3.61万㎡，环比下降3.73%，同比下降74.84%；成交均价约为7109元/㎡，环比下降7.56%，同比下降15.26%。

一级市场：连续5个月没有土地成交

在当前楼市前景不明朗的背景下，龙岩中心城市的土地市场也陷入了低迷态势，投资商对竞拍土地都表现得较为谨慎。龙岩房地产一位业内人士称，“由于目前龙岩商品房供过于求，未来楼市前景难料，因此许多开发商都暂缓竞拍地块的步伐，有些甚至考虑改行投资别的项目。”

5月，龙岩中心城区土地市场，无新增土地成交。可以说，进入2014年以来，龙岩中心城区已经连续5个月，一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。即使是在楼市低迷的2008年，土地市场也不至于如此冷清。而2013年前5月，龙岩中心城共供应用地20块，成交17块。两者相比，相去甚远。

二级市场：购房者观望情绪浓厚

2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/㎡，环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，疲态持续。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

进入传统楼市“红五月”，但龙岩楼市“量价齐跌”的低迷状态继续蔓延，在银行信贷收紧、调控不断挤压楼市、降价潮冲击购房者入市心态的背景下，购房者观望情绪愈发浓厚，生怕早出手，房价又下跌；开发商则不敢轻易开盘，一方面害怕老业主闹事，一方面又想“以价换量”，虽然通过明降、暗降的让利方式来换取去化率，可无奈成交量却大不如前。今年以来，龙岩楼盘开盘数量寥寥无几，4、5月除了中骏·蓝湾香郡、金茂·莲花山等项目通过降价获得不错的销售业绩外，绝大部分楼盘以“零成交”收场。