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6月龙岩房地产市场:以价换量助力楼盘去库存

m.folksfolks.com 2014-07-23 11:13:14 来源:  我来说两句


住宅均价

闽西新闻网7月23日讯 2014年6月,龙岩中心城区房地产总备案数为444套,比5月份减少108套,环比下降19.57%,同比下降74.17%。其中,住宅成交备案数283套,比5月份减少78套,环比下降21.61%,同比下降65.45%;备案面积2.75万㎡,比5月份减少0.86万㎡,环比下降23.82%,同比下降68.89%;成交均价约为7309元/㎡,环比上涨2.81%,同比下降15.27%。

市场分析:土地成交显疲态,住宅销售遇困境

2014年6月,龙岩中心城区新增土地供应3幅,全部为商住地块,总面积9.19万㎡。但是,只成交了2幅,成交面积3.25万㎡,成交总额4.9亿元(均为底价成交),另1幅流拍。其中,2014拍-2地块,楼面地价3544元/㎡;2014拍-3地块,楼面地价5001元/㎡。

今年以来,龙岩城区尚未有纯新盘入市,仅有少数楼盘加推,且业绩平平。而接下来,还有更多的楼盘将入市销售,这对于原本就供过于求的龙岩楼市来说,无疑是雪上加霜的事情。2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。

回到龙岩楼市,在价格方面,6月份,中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7309元/㎡,环比上涨2.81%,与去年同期相比下降15.27%(去年同期8626元/㎡)。

从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。目前,购房者观望情绪继续蔓延;从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

责任编辑:李凌生
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