央行降准降息新政 龙岩市迎来“春风”几何

据张教授分析，因为降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，一部分购房者很可能再次入市。入市的积极性继续提高，房价再跌的空间不会太大，松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

据从事房地产业10多年的赖先生分析，降准降息后，一二线城市房价不再跌，但三四线城市回暖概率小。他告诉记者，一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性小。而像龙岩这样的三四线城市，因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

不过，对于房地产企业而言，央行降准降息的“春风”，还是让急缺钱的开发商“久旱逢甘霖”，最直接的影响就是融资成本降低，房地产企业“找钱”更容易了，具备开足马力复工上马的基本条件。在龙岩大道旁的一楼盘，记者看到，几幢新楼拔地而起，正在进行外装修，楼盘已在待价而沽。龙岩房地产商陈先生对记者说：“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，我们有信心等待房市春天的到来。”

而于购房者而言，降准降息带来的最直接的效果便是节省“真金白银”。正准备购房结婚的市民林银发告诉记者，降息后，他月供可减少200多元，如果合计20年，可以减少4万多元的利息支出。他认为，现在货币政策出现了明显的变化，无论是刚需还是投资性购房，都可以“下手”了。业内人士则乐观地认为，央行的降准降息，银行利差会缩小，将刺激房地产和基建行业，从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式的上涨。而政策推动行业将进入第二阶段的上涨，在这一阶段杠杆使用更加充分的公司将获益，持有更多资产的公司也将会获益。