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岩城楼市回暖有征兆 开发商收紧优惠力度

m.folksfolks.com 2015-04-24 09:35:33 王沐 钟丽琳 来源:闽西日报  我来说两句

临近“五一”小长假,龙岩城区的楼市在国家、省房地产新政红利的刺激下,会有哪些新的变化呢?4月22日,记者对此进行调查了解。

3月1日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点,降低了购房贷款成本。3月17日,我省楼市新政“闽七条”出台,其中包括:首套房首改房认定标准放宽;首次申请公积金贷款,首付降至20%;本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率等。3月27日,国土资源部和住建部联合发布新政,提出多种解决方法积极调控房地产市场。3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知,将二套房首付、公积金贷款首付均大幅度下调,并缩短房产营业税免收年限。4月2日起,我市加大使用住房公积金购房支持力度、放宽提取住房公积金支付房租条件和取消异地使用住房公积金限制。在新政策的密集出台下,稳定了前期观望客户的购房信心,市场的客户量大幅度提升。

据统计,自3月17日“闽七条”出台后的新一周,即3月23日—3月29日,岩城商品房签约总量为163套,其中住宅签约总量为157套,商铺签约总量为2套,写字楼签约总量为4套。随后每周岩城商品房签约总量都大幅上涨。3月30日—4月5日,岩城商品房签约总量为190套,环比上升16.6%,其中住宅签约总量为186套,商铺签约总量为3套,写字楼签约总量为1套。4月6日—4月12日,岩城商品房签约总量为283套,环比上升48.9%,其中住宅签约总量为282套,写字楼签约总量为1套。4月13日—4月19日,岩城商品房签约总量为353套,环比上升24.7%,其中住宅签约总量为347套,商铺签约总量为1套,写字楼签约总量为5套。从数据上可以看出,住宅签约总量增幅明显。

随着楼盘走俏,开发商也纷纷收紧购房优惠力度。记者走访了解到,大多数开发商将对新开楼盘进行调价,每平方米上升100至200元。而去年,一些楼盘推出的首付分期0利息的优惠活动,也有所调整。由原来的分期一年半,缩短分期时间为半年。“政策利好楼市的时候,就是开发商提价的时候。”某楼盘销售经理陈先生告诉记者,岩城原先的降价楼盘都有所提价,而该楼盘也将对即将开盘的新楼提价。但他表示,价格不会一下子暴涨,而是提高到购房者能接受的合理范围。一套一百平方米的住房总价大概增加一万元左右。

记者也注意到,低价楼盘在当前政策利好的环境下更具竞争力,低价楼盘月销量排名靠前,分别是,景冠小区(限价房)、中骏蓝湾香郡二期、禹洲·城上城、东发小区A地块“永丰鑫城”、建发·龙郡二期,而这些楼盘中,有的起价每平方米4700元,有的均价每平方米6300元,大多属于岩城的低价楼盘。

据二手房销售顾问邱先生介绍,目前岩城二手房市场销售也有所回暖,价格相对稳定。其中,学区房依旧保持着1.1万元/平方米以上的高位,而莲东、曹溪等地的近年精装房产,销售均价大约在7500元/平方米左右,10年以上房产的销售均价大约在6500元/平方米。“影响二手房销售的因素很多,比如建房时间、装修层次、老旧情况、就学条件以及未来规划等,都是购房者考虑的要素。”邱先生说,但在整体房产市场回暖的趋势下,二手房价格也将依据市场有所调整。

(闽西日报记者 王沐 钟丽琳 文/图)

责任编辑:苏琳
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