岩城楼市回暖有征兆 开发商收紧优惠力度

临近“五一”小长假，龙岩城区的楼市在国家、省房地产新政红利的刺激下，会有哪些新的变化呢？4月22日，记者对此进行调查了解。

3月1日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点，降低了购房贷款成本。3月17日，我省楼市新政“闽七条”出台，其中包括：首套房首改房认定标准放宽；首次申请公积金贷款，首付降至20%；本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率等。3月27日，国土资源部和住建部联合发布新政，提出多种解决方法积极调控房地产市场。3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付、公积金贷款首付均大幅度下调，并缩短房产营业税免收年限。4月2日起，我市加大使用住房公积金购房支持力度、放宽提取住房公积金支付房租条件和取消异地使用住房公积金限制。在新政策的密集出台下，稳定了前期观望客户的购房信心，市场的客户量大幅度提升。

据统计，自3月17日“闽七条”出台后的新一周，即3月23日—3月29日，岩城商品房签约总量为163套，其中住宅签约总量为157套，商铺签约总量为2套，写字楼签约总量为4套。随后每周岩城商品房签约总量都大幅上涨。3月30日—4月5日，岩城商品房签约总量为190套，环比上升16.6%，其中住宅签约总量为186套，商铺签约总量为3套，写字楼签约总量为1套。4月6日—4月12日，岩城商品房签约总量为283套，环比上升48.9%，其中住宅签约总量为282套，写字楼签约总量为1套。4月13日—4月19日，岩城商品房签约总量为353套，环比上升24.7%，其中住宅签约总量为347套，商铺签约总量为1套，写字楼签约总量为5套。从数据上可以看出，住宅签约总量增幅明显。

随着楼盘走俏，开发商也纷纷收紧购房优惠力度。记者走访了解到，大多数开发商将对新开楼盘进行调价，每平方米上升100至200元。而去年，一些楼盘推出的首付分期0利息的优惠活动，也有所调整。由原来的分期一年半，缩短分期时间为半年。“政策利好楼市的时候，就是开发商提价的时候。”某楼盘销售经理陈先生告诉记者，岩城原先的降价楼盘都有所提价，而该楼盘也将对即将开盘的新楼提价。但他表示，价格不会一下子暴涨，而是提高到购房者能接受的合理范围。一套一百平方米的住房总价大概增加一万元左右。

记者也注意到，低价楼盘在当前政策利好的环境下更具竞争力，低价楼盘月销量排名靠前，分别是，景冠小区（限价房）、中骏蓝湾香郡二期、禹洲·城上城、东发小区A地块“永丰鑫城”、建发·龙郡二期，而这些楼盘中，有的起价每平方米4700元，有的均价每平方米6300元，大多属于岩城的低价楼盘。

据二手房销售顾问邱先生介绍，目前岩城二手房市场销售也有所回暖，价格相对稳定。其中，学区房依旧保持着1.1万元/平方米以上的高位，而莲东、曹溪等地的近年精装房产，销售均价大约在7500元/平方米左右，10年以上房产的销售均价大约在6500元/平方米。“影响二手房销售的因素很多，比如建房时间、装修层次、老旧情况、就学条件以及未来规划等，都是购房者考虑的要素。”邱先生说，但在整体房产市场回暖的趋势下，二手房价格也将依据市场有所调整。

（闽西日报记者 王沐 钟丽琳 文/图）