1-5月中心城市房市持续升温 房价未见上涨
m.folksfolks.com 2015-06-11 08:46:06 来源:闽西日报 我来说两句
1-5月龙岩中心城市房地产市场 销售持续升温 房价未见上涨 1-5月份,龙岩中心城市房地产市场持续升温。据权威部门统计,5个月累计销售商品房66.29万平方米,比增110.65%,销售商品住房58.33万平方米(5492套),比增143.55%,平均每月销售近1100套住宅,已超过2013年史上最高年平均每月近800套的水平。特别是二季度开始,中央及省、市政府出台的鼓励自住性需求的一系列政策,大大刺激了住房刚需消费,仅4月份就销售1455套,5月份增长势头更猛,达到2043套。虽然5月份的销售含有“警苑小区”399套和“景冠小区”100套的保障性限价房,但扣除这499套,仍有1544套的销量,也是历史之“最”。 销量在持续增加,但房价未见明显上涨。为便于比较,笔者列出中心城区1-5月各月份的新建商品住房均价,1月份6316元/平方米;2月份5912元/平方米;3月份5909元/平方米;4月份5336元/平方米;5月份5811元/平方米。虽然“警苑小区”399套和“景冠小区”100套的限价房价格较低,分别为3509元/平方米和3573元/平方米,从整体上控低了均价,但扣除这两个限价房项目的因素,5月份中心城市商品住房均价也只是6049.98元/平方米,仍未超出1月份的价格水平。 那么,这种销售回暖、价格未涨的现象是不是违背了市场的供求规律?不是的,它恰恰是供求关系因素在起作用的结果。当前,从全国的大环境看,房价大幅上涨的仅有深圳、北京、上海等特大城市,大多数一、二线城市仅有小幅上涨,而三、四线城市几乎未上涨,有的还在下降。广大三、四线城市市场虽有升温,但去库存压力仍然较大。龙岩的去库存压力更大,据统计,中心城市到5月末累计仍有342.5万平方米商品房面积(其中商品住房面积156.87万平方米折合13726套)待售,而且由于2012、2013两年的大量供地,按建设周期推算,后续还将有源源不断的新建商品房推向市场。中心城市的开发商都清醒地看到这一点,他们现在采取的策略就是积极顺应市场潮流,以合理的价格促进销售,降低库存,回笼资金。再从购方情况分析,今年以来入市的主要是刚需一族和部分改善型住户,他们中的大多数都是中低收入者,价格是他们购房的首要因素。他们是冲着当前的房价的整体水平比以前低,政府又有鼓励政策才出手的,若价格大幅反弹,势必又将其中一部分困难户挡在入市的门槛之外。 综上所述,可以预测,今年中心城市的房价总体是稳定的,但也不排除一些地处优质地段、整体功能优化、更适宜人居的楼盘价格小幅调整上扬。其实,这也是符合市场规律的,房地产市场本身就应该有多元化的需求,对那些收入较高、经济条件较好的消费者,多一些优质楼盘以供选择,也是市场的题中应有之义。 (通讯员 林镇江) |
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