龙岩:加强精准调控，稳定房地产市场

东南网龙岩9月17日讯（海峡导报记者 李大荣 文/图）近日，龙岩市出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，将中心城市，细划为5个调控片区，并将于本月底前，制定具体地价、房价管控方案。

据了解，该“意见”还提出，商品房销售价格超过备案价格的，房地产主管部门将不予网签，同时，还将车位价格、精装修费用纳入价格调控范围，严防变相涨价。

划分五大片区 确定片区房价管控目标

该“新政”规定：按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”要求，龙岩中心城市商品住房均价，在2018年上半年商品住房均价基础上，参考银行贷款利率指标，合理确定2018年下半年商品住房均价管控目标。

龙岩中心城市结合城市行政区划、功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际，原则上以2017年7月公布的《龙岩市中心城区住宅用地土地级别暨基准地价图》所标明的土地级别范围及商品住房网签均价等为依据，划分五个调控片区，合理确定各片区地价、房价管控目标。

而各县（市、区）商品住房片区调控目标，则可参考当地居民人均可支配收入指标确定，于9月底前制定本地区的地价、房价管控方案；每年3月底前，编制本年度房地产片区调控实施方案。

车位价格、精装修费用 纳入调控严防变相涨价

该意见提出，将建立价格调控会商机制，市、县（市、区）两级政府组织住建、国土、规划、物价等多个部门，建立预售备案价格会商小组，一盘一评估，合理确定新建商品住房预售备案价格，并将车位价格、精装修费用纳入价格调控范围，严防变相涨价。

首次申请预售许可的新建商品住房项目，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年的商品住房成交均价为基准，参照片区控价目标，合理确定该项目的预售备案价格。若周边无“同地段、同品质”楼盘，以“同区域”前半年商品住房成交均价为基准，参照片区控价目标，合理确定该项目的预售备案价格。

此外，龙岩还将全面开展房地产项目闲置土地专项清理，以及建设进度动态巡查，加大闲置土地处置力度，针对房地产闲置土地的不同原因，采取有效措施，加大处置力度。

销售价格超备案价 主管部门将不予网签

据介绍，该“新政”还严格预售备案价格管理，并规定：房地产开发企业应按规定在售楼现场显著位置公示已备案的商品住房及车库（位）销售方案（包括一房一价、一车位一价表等），严格按照备案价格对外销售，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签，预售备案价格原则上不得调整。

涉及精装修的项目，应在项目楼盘中提供2套以上真实反映精装标准和施工质量的实体精装样板房作为交房标准，在合同约定交房时间前不得拆除，确保交房时的装修质量不低于样板房水平。