呼之欲出的不动产登记制度究竟能对房价起到多大作用，从最初一边倒的预判房价会下滑，到现在的分长短期看待，各界对于这个问题的看法日趋冷静与理智。分析人士指出，其实，资源的集中性才是导致房价居高不下的根本原因。

作为过去数年的调控手段之一，住建部从2009年开始要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，并对未完成房价控制目标的城市主要行政负责人进行约谈或处罚。不过，这种手段并未奏效。

2011年年末，住建部提出实施住房信息联网，首批试点40个城市联网，按照计划，2013年6月底，应该完成600个城市的住房信息联网工作。这项工作的进展同样不是十分顺利。

随后，不动产登记制度的推进提上日程。在相关登记中，住房信息的登记只占其中一小部分，尽管如此，还是被寄予了挤出大量存量房、调节供需平衡、稳定房价的期望。最新消息称，国土资源部正在按照国务院要求起草《不动产登记条例》，并有望在今年6月前出台。有关涉及不动产登记的法规，也会根据需要作相应修改。

至此不动产登记制度能否撼动房价的讨论再次响起。

分析人士认为，实施不动产登记制度是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，部分业主可能因此“抛售”房产，市场供应量增加，在总需求相对稳定的情况下，房价会出现下滑。SOHO中国董事长潘石屹[微博]此前曾发布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。

不过，从技术层面来看，导致住房信息联网工作推进的迟缓与艰难的原因，很可能再次成为阻碍不动产登记制度推进的因素。虽然依靠不动产登记制度稳定房价或是降低房价的希望不大，但功能外放可能是一条可行的道路。在中原地产首席分析师张大伟看来，支撑一线城市房价持续高位运行的因素主要是资源的相对集中性。