宁德市优化商品房预售资金监管规定

为进一步加强商品房预售资金监督管理，规范预售资金的缴存使用行为，保障预售资金优先用于项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，近日，市住建局印发《宁德市中心城区商品房预售资金监督管理规定（修订）》的通知。

本次修订的主要内容涉及完善工作链条、优化预售资金监管、简化操作程序三大方面，于2024年5月10日正式施行。

在完善工作链条方面，增加东侨建设局参与预售资金监管，对东侨项目在签订（解除、变更）预售资金监管合同、预售资金支取等工作，服务更加精准。

在优化预售资金监管方面：“重点监管资金额度核定中原栋重点监管资金总额=预售项目工程总造价*栋可售面积*1.1/项目可售总面积”中“可售面积修”改为“建筑面积”，同时减少监管额度每平方米200元；原“预售项目取得所有权首次登记的，达到交付使用条件且开发企业交付通知发出三个月后，可申请支取剩余监管资金”，删除“达到交付使用条件且开发企业交付通知发出三个月后”，进一步满足房地产企业诉求；监管银行按照监管协议约定的方式拨付相关款项时，新增“若开发企业已支付过工程款、农民工工资等特殊情形，由开发企业申请，提供银行、施工方和监理方等支付证明材料，经属地住建部门核实后，可将已垫付的工程款按重点监管资金流程拨付给开发企业”，进一步考虑未来出现现房销售情况等。

在简化操作程序方面，制定预售资金监管各流程操作程序，明确具体工作流程、材料，通过减环节、减材料，更好地服务房地产开发企业，进一步优化营商环境，提高服务效能。（闽东日报记者 陈莉莉）