陈昌盛：2015年将现房地产投资峰值 汽车成未来投资亮点

由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的主题为“中国：改革开放与全面建成小康社会”的中国发展高层论坛2013年会23日在北京钓鱼台国宾馆举行。中国经济网全程直播报道。图为国务院发展中心研究员陈昌盛。中国经济网郑海斌摄影

中国经济网北京3月23日讯今日，由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的"中国发展高层论坛2013"年会在北京钓鱼台国宾馆举行。会上，国务院发展研究中心研究院陈昌盛表示，我国房地产投资峰值在2015年左右会到来，虽然总体空间还有，但不要对房地产强大动力有过多奢望，未来房价走势将取决于土地制度、房产税改革和政策调整的程度。他还预计，基础设施高峰期已经过去，但汽车将是未来投资的亮点，2015年我国汽车保有量约达1.6亿辆。

“现在中国舆论界有一个观点认为我们城市化率还很低，房地产还有很大空间，那就需要回答我们是不是需要那么多房子？研究发现当一个国家经济增长高速趋于结束时，这个国家房地产跟城镇化率关系不稳定，而跟20—50岁人口峰值的关系稳定。即20—50岁人口峰值之后的17—20年间房子建设高峰期会出现。”陈昌盛指出，我国峰值性建筑每年大概需要1200—1300万套房子，房地产投资峰值大概在2015年左右会到来。

在谈到房价问题时，陈昌盛称如果房地产税能够推进，那么对整个房价影响会更明显。土地制度改革和房产税改革能有实质性突破的话，可能社会各界对中国短期、中期，甚至长期房价走势的预期会发生根本性变化，实际上这取决于改革和政策调整到底到什么样的程度。

在谈到基础设施建设时陈昌盛表示，城镇化潜台词就是基础设施，不可否认我们基础设施投资的空间还有很多，但是从历史上看，整个投资领域，基础设施高峰期已经过去。但是从总量上还有很多需要做，将来的作用需要一个新的议题。