业内预计：北京房价将回落到去年年底水平

楼市调控力度预计超过2011年

调控政策出台，而效果则完全取决于落地细则的执行力度。业内预计，北京等城市的政策将立竿见影，楼市必然会出现量价齐跌，而且叠加已经在逐渐落实的房产税、产权登记，楼市调控的力度将不亚于2011年。

2011年2月份的“国八条”房地产调控政策，在全国出现了明显的调控效果，各地都出现了量价齐跌，北京也因为出台了最严厉的5年限购，跌幅在一线城市中最大。但之后从2012年2月开始，松动的信贷政策以及全国其他城市逐渐松动的调控政策影响了购房者预期，这才导致出现了2012年年底至2013年的市场被压抑后的爆发。

市场对价格的观望周期将较长

“2011年出现的明显降价现象在2013年肯定会重演。由于此前屡调屡涨，这次调控政策出台后，市场对价格的观望周期会比较长。”张大伟指出，本轮调控如果各地能够严格执行，可以预计到的是市场将出现起码半年以上的萧条。特别是一、二线城市，预计受到政策的影响最大。

在3个月的市场降温期后，下半年如果政策继续严格执行，房价将会出现明显的稳中有降。价格也很可能率先下调，上半年就有可能下调到2012年年底的水平。“如果政策高力度持续执行超过6个月，房价下调幅度有可能超过20%，但新建住宅价格下调幅度会小于二手房。”张大伟表示。

各地“国五条”细则看点

上海：重点强化对异地等贷款人资格审查

上海出台的落实“国五条”细则明确提出要严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。上海的文件中还指出要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。