“史上最严”调控能否稳房价？百姓询问京版国五条

北京“国五条”调控细则3月30日晚正式落地。作为历次房地产调控的“标杆”，“京版”细则向来备受瞩目。本次调控在限购、信贷、税收等方面的政策全面收紧，并提出要进一步降低自住型、改善型商品住房价格。被业内称为“史上最严”的调控能否稳住房价？政策如何发挥效果？业内人士为此进行了深度分析。

焦点一：自住型、改善型住房如何纳入限价房序列？

政策措施：2013年，北京市房价控制目标为，全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

百姓提问：在北京一家事业单位工作的王先生申请限价房参加复审时，由于工资上涨失去了购买资格。“现在限价房的申请条件太严格，未来会进一步放宽吗？”王先生问。

业内分析：北京市住建委相关负责人介绍，为解决居民自住型、改善型等基本居住需求，北京将对开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格，即为纳入限价房管理。

北京市国土局相关负责人介绍，北京将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。原则上该类住房用地供应不低于各区县年度住房用地供应总量的30%。

“这就意味着未来限价房申请的范围会进一步扩大。由于享受到优惠政策，居民今后出售此类住房也将让出一部分利润。”北京房地产业协会秘书长陈志说，“调控体现了‘政府让利、企业限利、居民不以获利为目的’的思路，有利于推动住房保障事业健康发展。”

财经评论员马光远指出，调控目标十分明确，政策措施也十分严格，能否发挥效果关键看执行力。房价能否“保持稳定”，市场会给出答案。