各地国五条细则落地 购房者期待房价调控效果

日前，北京、上海、广州等多地“国五条”细则相继落地。有报道称，“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“京籍单身限购一套房”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让北京成为调控细则最严的城市。

近日，记者以购房者身份探访北京二手房市场，发现楼市渐趋平淡，购房者则对房价调控效果充满期待。

“定价的主动权暂时掌握在卖家手中”

“虽然‘国五条’细则公布，但目前楼市依然很火，你要买房还得趁早。”4月2日上午，北京崇文门附近一家房产中介公司业务员陈磊向记者介绍说。

不过，在记者与该业务员交谈的1个小时内，并没有看到有人前来咨询购房事宜。此前一天，北京“国五条”细则落地后第一个工作日，记者在朝阳、西城等区县房屋登记大厅发现，排队办理过户手续的人较此前明显减少，各大厅的业务受理量也明显下降。一位工作人员告诉记者，办理人员大多在细则执行之前就已完成网签。

北京“国五条”细则规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征……对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

“我们这附近大多是2002年建成的房子，符合‘自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房’条件的房源不少。”陈磊告诉记者，“这些卖家觉得自己的房子不用征20%的个人所得税，所以想提点价格。在这样的热门地段，买家也不会太在意价格的小幅波动，因此卖家有主动权。”

“那些需要征收20%个人所得税的房源，定价的主动权也暂时掌握在卖家手中。”陈磊说，“如果卖家觉得自己房子的户型好或报价比周围其他房子价格低，他可能就不愿意出这个税钱，而是让买家出，因为他不怕自己的房子卖不出去。如果有的卖家急于出手，也会选择与买家共同承担这部分税。”

随后，记者在地铁8号线霍营站附近的一家房产中介店了解到，华龙苑南里、霍营小区等需要缴纳20%个人所得税的房源卖家，暂时还没有表态是否要承担这部分税额。“他们肯定不会自己出这笔钱的，你要做好自己掏钱的准备。”该店一位业务员告诉记者。

“反正细则也出来了，再看一阵子吧，希望房价会降。”在北京某事业单位工作的赵新告诉记者，本来打算买房的他暂时不会考虑出手买房了。