专家为海外购房热“号脉”：别冲动 先看房

到境外买套房去！这个以前听起来不太现实的想法现在已经距沈阳人越来越近。据了解，目前已经有许多境内房产代理机构开始入驻沈阳，而沈阳人在境外置业的需求也陡然增加。

今年3月，市民郭先生通过亲属在美国底特律市花10000美元买了一套房。在经历了最初的激动和兴奋后，郭先生得知，他买的便宜房是几十年楼龄的旧房，现在已有多处漏雨，如果彻底维修将会付出高于房价几倍的维修费，如果不维修，则根本出租不出去。“这还不算，听说每年我还要交2%~4%的房产税。如果真是这样，我算是买赔了。”

境外置业真的是市民的最佳选择吗？某网站的一份境外置业问卷调查显示，澳大利亚、美国和新加坡成为中国购房者最关注的置业国家。其中，首付比例较低、出租回报稳定的澳大利亚最受投资者欢迎。

某投资管理有限公司沈阳分公司负责人杨威介绍，市民投资境外房产的主要原因有两个，一是子女未来有在境外留学或居住的可能，二是纯投资为了赚钱。拿底特律为例，这个城市是个老工业区，房子老旧。虽然房子的售价较低，但后期修缮、管理、税费等费用的压力相当大，很容易“赔钱”。杨威建议，市民决定在境外置业时，一定要谨慎。“一定要实地看房，将房子的总体情况和当地贷款纳税情况了解清楚。最好选择首付低、房屋出租率高的房子。主任记者 张晓宁