深圳现天价公寓 一套2.5亿 单价网传42万实为29万
www.fjnet.cn 2013-04-24 11:25 朱文庆 蒋佳元 来源:羊城晚报 我来说两句
投资前景不容乐观 这些贵价公寓与真正的豪宅相比是否物有所值?仲量联行研究部高级经理曾丽表示,虽然这些高档商务公寓位置不错,价格也与豪宅不相上下,但综合户型、景观、开发商实力、楼盘规模、配套等方面因素看,离真正的豪宅还相差很远。 那么,在当前的宏观调控下,其投资前景如何?曾丽认为,随着新一轮房地产调控政策的落实,深圳豪宅的投资需求将放缓,价格上升空间不大。不仅如此,商务公寓按现行政策只能贷款5成,贷款期限最长为10年,且不满5年交易还要收取20%个人所得税。因此,在当前房地产宏观调控的背景下,其投资升值空间有限,投资前景不容乐观。 仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋说:“在中国,中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认为2013年高端住宅成交将保持低迷,价格不可能出现大幅上涨。” 不仅如此,有业内人士提醒投资者,这类高档商务公寓与住宅投资完全不一样,因为这类商务公寓与住宅有几大不同,土地性质为商业,使用年限一般多为40、50年;商务公寓一般不通燃气;其水电收费标准为商用,高于民用价格;这类物业因管理标准高,所以其物业费可能会高于住宅标准;其按揭首付必须为五成以上,同时贷款利率也为基准或上浮,且十年内还清贷款。因此,这类物业基本不太适合居民住家。 |
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