北京绿卡代办生意火爆 楼市调控催热工作居住证

因为一张绿底金字的北京市工作居住证，吴女士的购房梦圆了，又碎了。

2011年，由于轻信了销售员“能办理工作居住证”的口头承诺，本来不具备购房资格的她与一家开发商签订了购房合同。随后，因居住证无效，吴女士未能通过资格审查，并被开发商告上法庭，要求解除房屋预售合同并索赔违约金82万余元。

吴女士的例子并非个案。由于拥有工作居住证这种北京“绿卡”，就可以不受楼市“限购”及机动车“摇号”政策关于外地户籍的限制，近年来，工作居住证“代办生意”也是风生水起，最高收费已达15.5万元一张。4月18日，本报记者致电海淀区人力资源和社会保障局，一位工作人员表示，居住证制度未来或将收紧，“有可能会限制人员的数量。”

工作居住证引发的官司

和吴女士签订购房合同的，是北京通瑞万华置业有限公司(以下简称通瑞万华公司)。合同签订后，购房资格审查过程中，通瑞万华公司接到了政府主管部门的通知，被告知吴女士持有的工作居住证无效，因此不具备购房资格。而根据商品房预售合同的约定，吴女士应当承担就此产生的相应法律责任。因此，通瑞万华公司将吴女士告上法庭，要求解除双方签订的商品房预售合同，并要求其支付违约金822880元。

吴女士辩称，她所持有的北京市工作居住证系开发商的销售人员为其办理。购房时，售楼人员樊某和刘某称可以为其办理工作居住证，为此刘某收取了她11万元。如果不是售楼人员承诺能够办理真实有效的工作居住证，她不会购买这套房屋。

但是，对于销售人员协助办理工作居住证的情况，吴女士无法提供相关证据证明。通瑞万华公司则表示，刘某、樊某均已离职，该公司从未要求员工用这种方法售房。

审理中，法官通过网上登录北京市工作居住证管理系统的方式进行了查询，输入吴女士的居住证信息后，查询结果显示“用户证件无效”。法院经审理认为，吴女士不具备购房资格，其虽辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但未能提供其他证据予以证明，因此对其所述难以采信。鉴于吴女士的工作居住证无效，不具备购房资格，法院对通瑞万华公司解除合同的要求予以支持，但对其主张的违约金未予支持。

一审宣判后，吴女士主张继续履行合同，通瑞万华公司则坚持主张违约金，双方均提起上诉。最终，二审法院作出终审判决，裁定维持原判。