天津九月32个楼盘开盘 金九银十或是出手好时机

全年度购房最旺季“金九银十”已经悄然来临，各大地产商都摩拳擦掌，使出浑身解数备战销售旺季。七八月份本市加推楼盘较少，不过随着“金九银十”的到来，本市又将迎来新一轮的新盘井喷。据统计，2013年9月全市有32个项目预计开盘，数量环比攀升33.33%，同比下降25.58%。其中市内六区有8个、环城四区12个、滨海新区6个、远郊区县6个。这些项目中全新盘有16个，占预计开盘总量的半数。

改善型或发力“金九银十”

有调查显示，目前购房者中改善型购房的置业者达42%，较刚需型置业者比例高11%，有73%的购房者在改善型置业中会选择现房购买。改善来源于两个方面，一类是由于家庭人口的分化衍生所形成的一个关于房屋面积的改善；另一类的改善是对生活诉求、生活状态、生活方式的改善。

记者走访售楼处，随机采访了几位有购房意向的购房者，发现其中不乏改善型购房人群。市民蒋先生今年35岁，此次就是改善型购房。他对记者表示，自己前几年结婚后购置了一套小面积的住房，但是随着婚后趋于稳定以及孩子的降生，想购置一套面积更大的房子。“其实现在来看完全就是为了孩子，孩子一天天地长大，真的想给他换个更好的环境，使他活动的空间以及自己的空间更大，这样也有利于他的成长。”对于理想的地理位置，这位先生透露自己想买一套在市内的大面积房产，他表示这样以后孩子上学也比较方便。

而另一位正在售楼处看房子的女士则是想购置养老房。她表示自己现在已经年过半百，想在近期看一套养老房。她说：“现在孩子也已经工作，也不用我操心了，我也马上会退休。在喧嚣的城市生活了半辈子，就想换个环境生活，准备在近郊购置一套环境比较好的住房。”近郊的许多楼盘确实可以实现不同于城市核心地段的生活状态，都属于远离尘嚣型的楼盘。

刚需型购房者仍是主力

据统计，本市9月打折楼盘的数量已经达到247个，继续刷新着打折楼盘月纪录，其数量已经占据在售和待售项目总和的近51.78%。此外，各区域已经相继出现了降价楼盘，在明折暗降之后，开发商为了加速推盘消化库存房，终于做出了降价的决定。

在这个大市场下，对于刚需购房者来说，“金九银十”是他们出手的好机会，今年“金九银十”的新开盘项目以及打折盘项目有很多满足刚需需求的高层住宅。由于七八月份楼市的走势不是很好，许多高层住宅的楼盘出现大量库存，在“金九银十”的大背景下，清理库存成了开发商们的头号难题。而这些高层住宅大部分是面向刚需的，也就是说很有可能开发商会采取一些打折促销等手段来销售这些库存。所以在“金九银十”期间，很多房企都希望趁着较好的行情来去库存，抢占下半年的先机，届时楼市的竞争会更加激烈，这样就令刚需一族迎来了购房的好契机。

记者走访发现，许多刚需一族在购房时的态度都显得很犹豫，想买又不敢买，没有改善型那样坚决。虽然都是货比三家，但改善型的购房者往往出手更加“稳准狠”。一位年轻的购房者就是这样，“犹豫”在他身上体现得非常明显。这位购房者表示，自己想要结婚了，但一直还没有婚房，所以家里人硬拉着他来看房。可是左看右看，虽然觉得这些房源都不错，但就是没有自己特别喜欢的，搞得自己和家里人都很头疼。造成这种现象的原因就是购房者没有找对自己的定位。其实，买房时并不是要面面俱到，当然面面俱到的房子也有，但价格肯定是刚需一族承受不起的。因此建议刚需族不妨退而求其次，环境、交通、位置、配套等，有一两点符合自己的要求就好，找准定位才能理性购房。