9月首周各地频现地王 地产商上演“抢地狂欢”
www.fjnet.cn 2013-09-10 12:34 王丽新 来源:新华网 我来说两句
上海:总价地王218亿元 开发成本将超过300亿元 据《证券日报》记者不完全统计发现,从今年5月9日开始,截至到9月9日,上海的地王纪录被刷新了4次。 5月9日,远东新世纪股份有限公司以9.78亿元竞得世博园A09B-02地块,楼面地价超过4万元/平方米,成为上海新的单价地王。 不过,相对于这块体量较小的单价地王来说,在上海今年出让的地块中,规模较大的地块出让频率则较高,其总价地王纪录被刷新了3次,甚至连一向“不拿地王”的万科也夺得一块,而且颇有“你方唱罢我登场”之势。 5月29日,背后为北京K2地产的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价率达56.96%,成为上海2013年当时的新总价地王。 紧接着,7月3日,经过323轮竞价,位于上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块,最终被万科联合体以总价48.7亿元竞得,溢价率更高达90%,刷新了上述总价地王纪录。 然而,最为让业界关注的还是新鸿基以217.7亿元竞得的上海徐家汇中心地块。 9月5日,上海诞生年内全国总价地王,新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块,楼面地价37264.4元/平方米,溢价24.21%。新鸿基相关人士在接受《证券日报》记者时称,“我们暂时决定独立开发,不引入合作方。” 值得注意的是,同策咨询研究部总监张宏伟则向《证券日报》记者表示,新鸿基开发这块地王至少需要300亿元的成本,后续公司持有运营期间的市场培育期也将产生一些成本费用,这极大地考验开发商的资金承压能力。 广州:单价地王3.6万元/平方米 区域地价10年上涨20倍 据《证券日报》记者不完全统计发现,从今年5月6日开始,截至到9月9日,广州共诞生3个典型地王。 5月6日,佳兆业以总价18.7亿元,单价2.6万元/平方米的楼面地价夺得广州白云区同宝路地王。同日,佳兆业地产以7.9865亿元的高价拿下附近白云区沙太路梅花园宅地,剔除1.96万平方米配建面积,楼面价实为2.251万元/平方米。而这一区域自2009年以来已经成为地王的“集中营”。 此后,5月23日,在广州5月最后一场土地拍卖会上,越秀地产和恒大争夺海珠区南洲路大沙围地块,近112轮竞夺后,越秀地产旗下广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元击败恒大,夺得该地块。据悉,该地块折合楼面地价3.6万元/平方米,成为广州历史最贵单价地王。 当时,方圆地产首席分析师邓浩志曾向媒体表示,南洲路10年前房价在3000元/平方米以上,现在仅楼面地价就达到了3.6万元/平方米,估计项目售价在5万元-6万元/平方米,10年上涨20倍。在他看来,开发商已成“地奴”。 |
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