9月首周各地频现地王 地产商上演“抢地狂欢”
www.fjnet.cn 2013-09-10 12:34 王丽新 来源:新华网 我来说两句
深圳:总价地王124亿元 前海区域开发前景待考 据《证券日报》记者不完全统计发现,从今年7月26日开始,截至到9月9日,如果把卓越集团拿下的深圳前海两幅地块拆分成单幅统计,华润置地以109亿元拿下的另一块前海地块则为单幅总价地王。 不过,考虑到卓越集团所拿地块的位置特征,其拿下的两幅地块则被业内认为是深圳今年的总价地王。 7月26日,卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企,夺得深圳前海两宗地块,而这两宗地块合计则为深圳年内总价地王。卓越集团向记者表示,经过初步测算,51.89亿元的T201-0077地块,实际楼面地价约19300元/平方米;71.8亿元T201-0075地块实际楼面地价约20500元/平方米。 而华润置地所拿地块楼面地价则为楼面价21670元/平方米,且超过世茂报价90.99亿元,溢价率达62.2%,都超过卓越集团的相关指数。 对此,卓越集团相关人士向《证券日报》记者表示,目前公司自有资金充足,具备多种融资渠道,支持项目开发没有问题。此外,在卓越集团看来,项目开发前景较好,利润空间也将达到其预测水平。 不过,有分析人士认为,该幅地块为商业用途,其开发利润水平待考。 至此,据《证券日报》不完全统计发现,已经有11家房企不惜高价出击土地市场,斥资750亿元在一线城市圈地王“存货”。 事实上,综合上述情况来看,美联物业全国研究中心王晖向记者表示,近期开发商在土地市场的动作不断,充裕的资金是其拿地的底气。而这些资金一方面来自于销售现金,另一方面则来自于今年上半年房企海外融资金额大增。 同时,《证券日报》记者也注意到,部分房企以联合体方式竞得地王地块,合作开发,减缓地王对企业资金压力和开发风险。 不过,地王命运一向多舛,上述地王最终命运如何,开发商能否顶住资金压力,顺利开发销售,且回收一部分利润,还有待观察。记者 王丽新 证券日报 |
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