国务院鼓励“以房养老”试点 多数老人不买账

以房养老之路好不好走？

这几年的实际运营中，以房养老市场规模并不大，除少数金融机构开展外，大多数机构仅仅在观望，即使已经开展这项业务的银行也是申请者寥寥。针对这样的新业务，很多老人也是顾虑重重，不敢轻易把房产抵押出去。

老人：我跟儿子住在一起，我的房子抵押给银行，儿子住什么啊？

老人：因为我有儿有女，他们呢，说实在的话，还眼巴巴的看着我这房子呢，我把这房子抵押给银行，我生活水平提高了，得到一批银行的利息，我等百年以后，我的房子让银行给收走了，那我的儿女不得骂我啊？

对于以房养老的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行保险公司来说正像按揭贷款的风险，是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定倒按揭利率也是难题。贷款额少老人不愿意，贷款期长机构又可能吃亏。

孟晓苏：过去他们有几个担心，第一个担心就担心房价会下跌，抵押物会缩水。第二担心中国的土地使用权只有70年，有的甚至只有40年和50年，担心政府就把土地收回。第三就是担心房屋产权不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么办。

以房养老为何在我国遭遇冷落？

清学大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥认为，政府需要在其中发挥更大的作用。我国将有规划的试点老年人住房反向抵押养老保险，具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台。这是我国政府部门首次明确提出以房养老模式时间表，社科院社会政策研究中心副主任杨团建议，以房养老政策实施前应该充分调研。（记者陈亮）