京冀交界部分地区房产政策成空文 社保花钱就能办

二 。当地购房受制度限制 售楼处代办手续引怀疑

赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到，在当地买房不限购但限贷，也就是说，如果是用全款一次性购买，买房数量可以不受限制，但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍，也有已结婚的当地人想贷款买房，很多为此办起了假离婚，再以单身无房的名义申请贷款购房，这种情况他们见得多了，导致的问题也很多。

业务员：他媳妇跟他说，你要女儿还是房子，男的说我要女儿，那人家媳妇拿70%的房款，他拿30%，把女儿留手了，没辙，软肋就在那儿，人家卡你软肋。他媳妇更狠，在同一小区买第二套房子没告诉，用丈夫的钱买第二套房，没告诉丈夫，用她妹妹名买的，真狠，我说你，这咋娶的媳妇，人才！

记者：奇葩，这是。

业务员：这是奇葩。后来再去办房贷款的时候，在那儿查出来的，说还有一套房子。高低都得离婚了。

而如果是外地人要办理贷款买首套房，手续更多，而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外，还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。

销售员：迁户口，8000元，把户口迁过来也行。

记者：然后我们买了房之后，自己办户口，可不可以？

销售员：不太好办，一般销售都是这么承诺，但是真到2015年的时候，肯定没有那么好办。

销售员说，只要购房者私下交给他们8000元钱，他们就可以帮助办河北当地户口，然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话，那就只有一个办法，要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

香河县另一楼盘销售员：必须得是提供一年以上河北的社保证明，这个开发商都是管代办的，但都需要单收费用。

记者：是怎么一个办法？

销售员：就是交7000元钱，我们这边给办，银行贷款直接能过来。

河北香河县 香语世界城楼盘 销售员：就花钱做假社保，一万块钱。

记者：一万元钱？

销售员：对，一万元钱。

河北香河县 碧水蓝天楼盘业务经理：就是在这个中介费里面，有些时候，比如说，我要是销售的话，在这个地方办社保一万元，然后回头给他办社保八千元，在这里面可以赚两千元。但是正常香河市场价，就是中间费，六千到八千元，就是这样的价格，就是这样的价位，再超出这样的价位就多花了，少花这个价位也无所谓了，就可能人家保你过银行放贷，就这样，谁也不可能销售的。贷款审核过不了，你会找我麻烦，谁也不会惹这个麻烦，第一影响到客户，第二因为到我个人的信誉，第三影响公司的利益。

记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到，在这些地方买房的多是在北京工作的外地人，大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的，其流程也很细化，这笔费用具体怎么出，能不能办成，钱能不能退等都有具体规定。

香河另一楼盘销售员：咱们办可能不是真的，但是我们自己做的社保证明材料，银行肯定是认的。我之前有一个客户，做二手房花3000块钱办的，银行给打回来了。如果您要是自己保过，您也可以自己付。

销售人员明确地说，花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱，不包含在购房款中，只要现金，不能刷卡支付，而且没有任何书面凭据，就是一个口头约定，交款后，办不办得成、能不能退，全凭个人之间的信用。此外，如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核，那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了，由购房人自己承担损失，但多数情况下，这种操作方式都万无一失。

记者：那个社保费算房款吗？