有项目称养老机构可租赁投资 律师提示长租不合法

租期超20年不受法律保护

投资50年真像项目宣传的没有风险吗？

赵振中表示，我国《合同法》等相关法律规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

公民采取购买或者长期租赁的方式投资这种老年公寓，很难受到法律保护，资金安全没有保障。建议大家不要参与长期投资租赁。

同时，如果确定养老需求巨大，存在需要这种老年公寓的消费者，那么在与企业签订老年公寓租赁合同时最长签订期限也不应该超过20年，否则超过部分也不受法律保护。

相关背景

民办养老机构多靠租赁维系

从全国老龄委近年的调查结果来看，民办养老机构低水平建设较多，约半数是通过租赁房所得的租金来开展经营服务的。我国90%以上的民办养老机构的日常运营费用都靠入住老人缴纳的服务费来维持，而他们的经营亏空，只有7%的机构能够依靠其他经营收入来弥补。民办养老机构的资金困难问题，已经成为制约其发展的巨大障碍。

今年7月1日起，《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》获民政部部务会议通过，开始施行。两个《办法》对社会力量设立养老机构以及养老机构管理作出了详细规定。

近日，北京市也表态，为吸引社会力量参与养老机构建设，北京在土地供应方面采取优惠政策，例如采取划拨、协议出让，限价招拍挂等方式；同时减免税收，加大优惠力度；在运行过程中，水、电、暖气等费用按照居民价格执行。（记者陈斯）