国务院参事:房子闲置7年可学德国收归政府所有

“解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。

陈全生解释说，允许买房是说，如果你有钱，政策不限购，想买100套都卖给你，但是限卖。为什么？因为投机买房者是为了卖，从而套取中间差价获利。那么怎么限卖呢？就是国家对差价征收高额税费，比如买房后一年就卖的，房屋总价与买房时总价差价的95%由国家收走，若两年后卖的，85%的差价归国家；三年卖的为75%；四年卖的为65%；五年卖的为55%，以此类推。通俗来讲，掐断投机者的获利方式，这些人自然不会买房了，把房源留给真正需要住房的人。而奖励租房是指把房东的租房所得税全部免掉，这样的好处是利用部分有房的百姓解决部分百姓住房问题，同时增加部分百姓的收入，也有利于社会稳定。处罚空房是指，比如可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。

对于他的观点，与会的国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪也表示赞同。他说，限售可以把租赁市场搞活，鼓励对长期不住的房子进行惩罚。但同时要拓展投资渠道。“资本市场搞活的关键是看资本市场有没有投资机制。美国人养老有30%左右的钱在房地产上，剩下的大量资金在股票和其他方面。简而言之，中国可投资的稳定渠道太少。所以，要拓宽投资渠道，让资金分流到其他领域，地产投机客自然就减少。”顾哲瑞

德国人回应：没这回事

另讯：国务院参事室参事陈全生的言论在网上引发轩然大波。认证为“08年从北京徒步到乌鲁木齐的德国人”的@雷克小流氓表示，这个政策“我老德都没听说过”，“你觉得德国人会支持自己的房子自动变成政府的吗？”

德国律师KatrinHelling-Plahr昨晚告诉记者，《联邦德国基本法》第14条规定，“只有符合社会公共利益时，方可准许征收财产”，并且“对财产的征收只能通过和根据有关财产补偿形式和程度的法律进行”。也就是说，只有在极端情况下，政府才会没收公民房产，即使没收也会给予合理补偿。一位政府管理专业的德国学生也称，在德国，政府不得收走公民房产，一旦认为宪法赋予的权利被侵害，公民可诉诸法院。

一位德国地产商则告诉记者，德国法律没有关于闲置房可由地方政府收回的规定，但是德国有些地方曾有关于德国空置房屋如何处理的讨论，即空置房能否给无家可归者或国外难民用。南都