一二线城市地王频现 专家称1年内房价涨50%才能盈利

今年来，各地“地王”频现，激发了市场对房价极大的想象空间。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，全国主要城市出现的地王，“大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”

房企豪赌一二线城市

房企拿地热情不减，一、二线城市被视为“香饽饽”。其背后的逻辑是：房企赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。

中原地产市场研究部提供的数据显示，前11月全国主要的40个城市(一、二线的热点城市)，土地成交额高达14019亿，同比2012年同期的8369亿上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿。

“地王”年年有，今年特别多。2013年9月5日，被业内戏称为“地王日”。这一天，上海、杭州、苏州三地“地王”集中出现，总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王，土地市场几近沸腾。

张大伟分析，这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

值得注意的是，虽然房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，公布3季度报告的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达到了4675亿，总利润为835亿，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。

“土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。”张大伟指出。