解读11月全国房价数据 楼市上涨是否已成“强弩之末”?

政策不讲“情面”，市场更加“无情”

今年１０月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为“这是一个信号！”业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过１３０万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达２４％左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在２０１４年６月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示，２０１３年，全国计划新开工城镇保障性安居工程６３０万套，基本建成４７０万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，２０１３年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

据分析，进入１１月以来，银行“停贷”“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，３２个城市中已有１７个城市出现暂停房贷现象。