房产税试点三年扼制房价作用有限 扩围暂无时间表

张大伟：长效机制的话，不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题，有可能未来交易环节的税会减少，而持有环节的税会增加，因为只有存量环节的税收增加了之后，才可以合理的调节存量，才可以避免市场的过渡投资投机，那使得房地产出现一个良性的循环。

值得关注的是，十八届三中全会决定提出的是，加快房地产税立法，并适时推进改革，张大伟说，从房产税到房地产税，不止是一字之差，它是由单一税种走向征税系统。

张大伟：房产税交物业税，根据你拥有房产的多少增收一定比例的持有环节税，而房地产税的话，是一个整个房产环节的税，其中包括土地开发，包括房子交易一个系统的税。

当前要加快房地产税立法，还有一些技术障碍，比如一些住房产权归属不清晰，缺乏大型住房信息系统，缺乏专业的房价动态评估队伍等等，不过作为立法基础的不动产统一登记制度，终于不再是空中楼阁。去年11月，国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记实则整合，统一由国土部承担国土资源部副部长徐德明今年1月份在全国国土资源工作会上说，要尽早将不动产登记条例草案报送国务院。

徐德明：那么当前重点要做好不动产统一登记的顶层设计和制度安排，要建立统一等级机构，主宰统一登记依据，今年要抓紧研究出台不动产统一登记条例，尽早将不动产登记条例草案保送国务院。