直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|专题|网事|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 国内> 社会 > 正文

近期房价涨幅将持续降低 北京二手房环比下降

2014-02-25 07:17   来源:人民日报  责任编辑:陈玮   我来说两句
分享到:

环比价格下调的城市中,杭州赫然入列;北京出现了19个月来的首次二手房价格环比下调……尽管1月素来是房地产市场交易的淡季,但是24日公布的1月70个大中城市房价数据显示,今年楼市开年还是更冷了一些。

新建商品住宅价格环比下降的有6个,其中杭州的上榜在业内颇受关注。“杭州此轮降价,不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价。这是房企为了化解高库存与需求增长乏力之间的矛盾,主动调低价格营销。”链家地产市场研究部张旭说。

特别值得注意的是,北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。

中原地产研究部总监张大伟分析,北京二手房成交量持续下滑,这主要是受到信贷政策的压力,以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年,大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响,而二手房价格上涨过快,透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响,购买力出现了观望。”

在张大伟看来,最近杭州等二线城市楼盘项目出现调价,预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市,有可能在最近再次出现降价。未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”

去年下半年开始,我国一二线城市与三四线城市之间的楼市分化就已愈发明显。而今年年初的数据显示,一二线城市内部也开始出现了明显的分化。

“今年开年,70个大中城市价格整体变化幅度不大,但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;而且高库存城市率先出现降价,例如杭州。”张旭认为。

除了一二线城市内部的分化,同一城市内的一二手房市场也将进入分化阶段。“从北京的数据看,新建商品住宅和二手房已出现了分化,”张大伟说,2012年以来的这一轮市场普涨暴涨已经从去年开始步入涨跌分化期,而未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。“甚至同一个一线城市内,也可能出现涨跌不均衡的状态。未来,楼市的平均数统计将越来越难以反映区域楼市的真实状况。”

不少业内人士认为目前的楼市调整将持续相当长的一段时间,而且影响将比较广泛。“在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。”张旭预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。

打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
心情版
相关评论
今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327