无锡购房落户标准下调 专家：并非全国楼市松动

据中国之声《新闻纵横》报道，最近，有一条来自无锡楼市的消息引起市场的高度关注。根据无锡市的有关规定，自5月1日起在该市购买成套商品住宅，户均建筑面积达60平米以上的，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户。本来二三线城市的房价走势就备受关注，如今，无锡买房送户口的政策一出，大家的想象力一下子有展开了，这是楼市松绑的信号吗？

刘女士工作快4个年头，准备买房的她如今刚好遇上了新政。

刘女士：像外地人过来就算是打拼了好几年，但是买房子压力其实还是大的，如果能有这种10个平米的优惠，那也是好的。

条件的放宽，新市民在无锡、江阴落户安家变得更容易，这是否会刺激两市的房产市场呢？采访中，一些业内人士坦言，虽然是户籍新政，但也体现了政府推动楼市的良苦用心。

无锡市自2003年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升，很多外地人无法承受高起的总价。随后，2012年元旦起，无锡市户口准入政策调整为，外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。此次的落户新政可以看出是历次中力度最强的。

江阴泓佳置业销售经理王文君则表示，对于江阴房产市场来说，小户型房源并不多，所以房产市场不会有太大变化。

王文君：因为江阴本身整体开发商做的面积都偏大，基本在90以上。拥有60平方的住宅只有一两家。

但是对于二手房市场来说，60平米左右的小户型相对较多。房产中介公司方先生表示，目前对小户型销量的影响还没体现出来，但未来销量肯定会上升，价格也会因此升高。

方先生：按照惯例来说，和70平的一样，新出来这个60平的肯定会有所上升的，到时候价格也会升的。价格还不好说，大家都知道现在大环境也不是很好。那肯定是按要求买，差那么10个平米，这个能省个好几万。

那么，应该怎样来看待无锡的这项政策呢，中国之声特约观察员张春蔚就认为，这就是一种政府救市。

张春蔚：可以理解为是一种救市。第一，我们看到无锡一季度的库存量是达到了1600多万平，总套数是接近14万套，库存量大。但另外一个方面，按理说我们按照房地产市场的容量来说，无锡、苏州和南京本来是属于同样一个梯队的，但是南京和苏州的房价早就过万了，但是无锡的均价是七千到八千。

同样在长三角，在杭州市政府举行的2014一季度经济形势分析会上透露，杭州市商品住房成交量价齐跌，同时存量房也居于历史高位。杭州市发改委建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。而此前，杭州以及周边几个城市的降价已经搅得整个房地产市场风声水起。而根据国家统计局公布的数据，温州楼市的价格已经连续几个月下跌了。如今加上无锡的买房送户口的政策，这是不是意味着全国的楼市开始松动了呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，一个地区的楼市走向很难推及全国。

顾云昌：房地产市场是一个区域性市场，杭州的楼市也不能代表长三角，也就是各个城市情况不一样的，各地价格是由各地的供求关系决定的。如果说供大于求越严重，可能卖不出去的现象越强烈，杭州这个情况持续降价可能是客观存在的。所以政府出台政策要报批降价，这个我觉得可能政府对楼市有担忧，它怕引起连锁反应以后，会引起人们预期的变化，所以他们要报备。

长三角和全国一样，城市之间是有不同的，这个长三角的上海不会像杭州那样降价楼盘到处出现，也没有说放开户籍政策，蓝印户口现在没有再实行这样的政策，情况不一样。