楼市频现限购放松 业内预计一线城市调控政策不变

继南宁官方表态放松限购政策后，安徽铜陵等地也掀起救市浪潮。随着楼市降温，地方政府松动限购政策拯救楼市的意愿越来越强烈，但包括北京在内的一线城市限购放松可能性极小。

各地接连放松楼市调控

各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，南宁成为首个官方正式发文放松限购政策的城市。自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

南宁的官方表态基本吹响了放松政策的号角。此后，无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。最大规模的放松政策则来自于安徽铜陵。当地政府网站公布了一则重大楼市新政：市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，从5月1日起已正式实施。

调控放松将形成跟风局面

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，放松政策会很快形成跟风局面。“一定会被跟风！2011年下半年开始，我国600多个城市，多数城市的楼市形态都跟铜陵相似：供应充足、供大于求、房价平稳。今年的情况更严峻，三四线城市正在进一步降温。而这些城市对于土地财政的依赖度，却明显高于一二线城市。离开了房地产，城市建设怎么办？地方债务怎么办？从铜陵公然打响第一炮开始，我预计至年底，会有几十个城市采取类似行动。”

铜陵等地放松调控，是否会被上级部门叫停？“上一次，2012年2月，芜湖新政，因为给自住型普通住宅以契税补贴(包含了二套房)，步子迈得有点大，几天后就遭遇被叫停的厄运。而更早些，2011年10月，佛山发文放松限购松绑，更是当晚被迫收回成命。”但杨红旭觉得，这次应有不同。

上海北京不会放松

对于北上广深是否会跟进，业内意见也很统一，不会。以中原地产首席分析师张大伟等为代表的业内人士纷纷判断，包括北京、上海在内的一线城市楼市调控难以松动。

在他们看来，此次各地放松调控的大背景第一是市场明显下行趋势。“土地财政的依赖导致地方政府松动房地产政策的动能非常充分，在有城市率先带头后，放松调控的城市将比比皆是。”

第二大背景是中央“分类调控”的指导方针，“分类调控”同样意味着市场不会全面放松，尤其是一线城市政策环境将维持不变。例如，之前北京、上海均官方表示楼市调控政策不放松，深圳对违反限购令行为开展严厉打击。