楼市频现限购放松 业内预计一线城市调控政策不变

业内说法

在建房屋量下降比降价更严重

瑞银中国区首席经济学家汪涛最新发布的题为“泡沫——已经来了吗”的报告，表示房地产市场面临风险，可能会导致中国GDP增速在2015年骤降至5%。不过，财政部财政科学研究所所长贾康则表示，房价全面崩溃是危言耸听。

在汪涛看来，多数情况下，房地产泡沫是否存在的判断标准是房价，但对于中国来讲，应该更多地关注房屋施工量。这是因为中国购房首付比例较高，第一套房首付30%以上，第二套房60%以上，所以价格的下滑并不会导致购房者立即出售房屋，而且按揭贷款的违约率也要比美国小得多。然而，在建房屋数量的下滑却更能够反映问题。“考虑到房地产投资占固定投资的比例接近四分之一、建设增加值占GDP的13%，以及房地产市场和钢铁、水泥、建设机械等产业的紧密联系，在建房屋量下降对于经济的影响要比家庭资产负债表恶化等问题的影响更大。”

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本组文/本报记者 范辉