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市民项先生：他住江宁区顺达佳苑小区。小区出新后，将房屋防水层破坏了，导致家中漏水，向物业反映，但没有得到解决。 江宁区住建局：经核实，顺达佳苑交付于上世纪90年代，已过5年质保期，该小区已无维修基金。经现场查看，房屋漏水地点为楼顶，属房屋共有部分，且不是小区出新造成。按照《江苏省物业管理条例》第七十一条规定，共有部分的维修应由部分共有业主共同承担。漏水处维修约需2000元，涉及12户业主，平摊到每户约160元。12户业主中，2户同意平摊费用，6户不同意，4户未表态。经协调，物业同意出面维修，但业主们应承担维修费用，同时需要补齐所欠物业费。 |
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