北京7月二手房成交量止跌回升 尚难断定楼市回暖

本报记者 刘宇鑫

“现在买房，是不是也算是抄着底了？”昨日下午3时，房产经纪人陈亮头顶烈日、骑着电动车在劲松五区等看房人时，迎来了路人这么一句咨询。7月份，本市楼市成交量环比止跌回升，显示市民购房热情上升，楼市是否见底成了一个引人关注的话题。

市住建委最新数据统计显示，7月份北京二手房住宅成交量累计为8059套，日均成交260套，比6月份上涨了23.11%，成交量在连续下降3个月后，首次环比止跌回升。不过，与2013年同期相比，仍下跌22.6%。

有关房产专家表示，7月份二手房市场的确显示出一些复苏迹象，但楼市的一些重要方面未见明显变化，现在很难说，房价已经见底，还是继续下降之前的盘整，因此不能由此断定楼市已经回暖。

半年内单价降了6000元

在劲松地区看了小半年房子的张女士，7月底终于下决心在陈亮所在的门店买了一套53平方米的小户型，总价接近165万元，核算下来单价3.12万元/平方米。“劲松地区的二手房价格我从年初盯到现在，这个区域的房价已经降了一截。”她说，她一直关注的这种一居室单价从半年前的3.8万元/平方米左右，一直下滑到如今的3.2万元/平方米左右，半年内降了6000元，而且这一价格已经稳定了两个月左右。

“我7月份共成交了两单，两套房子的成交单价都没超过3.2万元/平方米。”在陈亮和他的同事们看来，近期突然多起来的购房人似乎达成了一个共识：不论户型大小，单价超过3.2万元/平方米的房子不要。而这一价格，也已经接近挂牌房主降价的底线。正是得益于市场博弈中形成的这种“默契”，3.2万元/平方米的价格，才成为劲松区域二手房交易的成交“标尺”。

记者在调查中发现，形成类似市场标尺价格的区域远不止劲松一地。“从年初到现在，回龙观地区房价已下降了15%到25%，成交均价差不多到每平方米2.6万元了。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对记者说，回龙观地区由于房源扎堆，部分年初挂牌的房主，经过近半年的博弈后开始大幅降价，单价较低的经适房吸引了一些买房人。