不动产登记或难影响楼市 北京二手房价格触底反弹

新房成交价回落

日前，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示，北京新建住宅价格环比下跌1．3％，成为自2012年5月以来的首次下跌，也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。

相比7月份的数据，8月份上半月新房数据成交量上涨，价格有所回落。伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委数据统计，北京住宅新房网签量为4389套，比7月下半月增长18．02％，比7月上半月增长77％。成交价格方面，上半月纯商品住宅新房（不含保障房、商办改住）成交均价为20781元／平方米，比7月下半月成交均价回落16．1％，比去年同期回落15．2％。

难道北京新房价真的要改变趋势？实际上，北京成交均价掉头有两大原因，第一为自住房的大量入市。从去年底到今年年初，大批量自住房开始申购和选房，价格最少比周边商品房便宜30％。一些急于回款的开发商在新房定价时，也会参考和自住房的房价，避免陷入房价定得太高无人问津的地步。

日前，位于台湖的项目东亚·印象台湖住宅和办公产品大幅跳水，在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售，其中，住宅产品直降4000元／平方米至18900元／平方米，办公类产品直降6000元／平方米至14900元／平方米。而万科也拿出南四环的京投银泰万科·西华府项目10套特价房源吸引眼球，3套一居室总价210万，单价32000／平方米；3套88平方米两居室总价260万，折合单价29000元／平方米；4套82平方米两居室直降20万，优惠6％。虽然中间有营销和尾房清盘的原因，但却是今年以来开发商大都奉行了平价开盘、舍价保量的策略。

第二个原因是郊区效应。从统计数据来看， 8月上半月，北京市纯商品住宅成交前5个区域为大兴1910套，房山1217套，通州701套，朝阳216套，丰台132套。这5个区域的成交占据了这一周期内市场成交的80％以上。而房山、大兴在过去几年是北京楼市最著名的价格洼地，开发商此前集中拿地之后现在进入入市阶段，入市价格本身就低，这就从平均水平上拉低了统计数据。