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回应"房贷松绑" 银行态度"暧昧" 工行、中行未否认

2014-09-24 09:36:37 白金坤 来源:新华网  责任编辑:林雯晶   我来说两句
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■ 楼市走势

楼市“微刺激”调整预期加强

楼市成交持续低迷,继松绑“限购”后,又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽,是否会带来楼市成交的逆转?

政策有望“小幅调整”

此前券商高盛高华在一份报告中指出,房地产行业已经接近之前周期的谷底,预计政府将出台更多刺激政策,以使成交量从低点中复苏;安信证券也认为,央行调整房贷政策是大概率事件。

“即使贷款政策放松,也不会是全面松绑,有可能是认房不认贷,支持自住换房的改善型购房需求,而依然限制投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前针对房地产的信贷政策并没有明显松绑,只是做了小幅调整,能否申请到优惠贷款,核心还是看申请人名下有几套房,无房则按首套房利率,第二套房则利率有一定上调,不会让投资客户“钻空子”。

房企:市场提振有限

新京报记者了解到,由于预期政策放松房贷将较为温和,业内人士都预计其不会刺激成交量出现大幅增长的情况。

“9月成交不太好,北京还没有听说出了放松的新政策。”北京一家上市房企营销负责人则对新京报记者表示,房贷松绑降低了买房的成本,这对楼市是一个利好,但不会逆转市场。

上述房企营销负责人表示,此前为了促进购买,一些楼盘推出了95、97折的贷款折扣,即为客户向银行提供贷款“补贴”,但对成交的拉动有限,主要还是卡在了北京的首付政策上。“北京这块,目前二套房首付70%的门槛太高。”

业内人士表示,房贷政策很有可能出现“有限放松”,但在目前的楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高的情况下,银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高,目前各地政府想促进房贷,都会推出一些优惠措施,比如之前四川省用财政补贴来鼓励银行发放房贷等。

据北京一家国有银行业人士介绍,公司类贷款才是银行的重点业务,数量大、利润高,而房贷等个人贷款业务比重较小,利润也并不高,今年由于市场整体资金较紧张,各大银行的住房按揭贷款业务都比2013年同期出现增幅放缓。

新京报记者查阅银行中报显示,目前四大行中个人房贷业务最多的是建设银行,今年上半年达2.08万亿元,增长10.75%,而去年同期增幅为11.2%;工行达1.92万亿元,增幅11.6%,去年同期为15.4%;农行为1.45万亿元,增长 12.2%;去年同期为13.2%。 新京报记者 自曾晖

■ 股市影响

“松绑”利好股市

昨日早盘,受楼市限贷松绑开启的影响,房地产股集体走强,截至收盘,房地产板块上涨1.20%,珠江控股、京能置业两只个股涨停。在周二普涨的行情下,房地产行业表现并非突出。

周一下午,有消息称“首套房认定标准将放松。“如果该消息属实,对于房地产行业是短期利好。”社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,如果限购松绑将会刺激房地产需求的增加,但这种刺激能维持多久值得怀疑,目前房地产的下行趋势已经明显,而投资者都是买涨不买跌。

根据他的观察,此次限购松绑并不能阻止房地产的下跌。“就好像限购的打开一样,成交量在出现短期的反弹之后,并没有延续下去。”

至于该政策对于股市的影响,尹中立认为也是一种利好消息,“毕竟该政策短期会阻止房地产的下跌,毕竟房地产的长期下跌也会影响A股的基本面。”

一位市场人士表示,目前房地产市场不断放出传闻来试探各方反应,昨日房地产板块冲高回落,股民应该理性看待这些“利好”。(新京报记者白金坤)

新京报

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