央行房贷新政传利好 专家:南京楼市降价潮难期

人民网南京9月30日电 （朱殿平、实习生陈震坤）30日下午，央行发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对已经购买了首套房但还清贷款的居民，再次购买普通住房时申请贷款可按首套房标准执行。这被业内普遍视为对房地产市场的一项重大利好。

此次央行明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对像南京这样的已取消和未实施“限购”措施的城市，名下已有2套房的购房者，可还清贷款再买，再申请贷款时，首付和利率由银行审核决定。

与以往政策相比，“认贷不认房”成为最受关注的焦点。此前，只要有过贷款记录的购房人，不管是否还清，再贷款时都会被纳入二套房标准，首付至少要七成。记者就此咨询了江苏省内多家银行，银行方面均表示“暂时没有变化”。中国工商银行江苏省分行相关负责人介绍，目前南京地区首套房贷还是执行的基准利率，没有其他政策变化。

南京银行一位工作人员则表示，因为2014年度贷款额度已经基本上放完，年内南京银行的政策可能都不会有变。也有业内人士分析，此次央行的政策中提到“具体由银行金融机构根据风险情况自主确定”，并不是硬性要求；且各家银行开会、定价也需要一段时间，所以国庆期间南京各家银行的贷款政策应该都不会有变化，“新政最早影响南京房贷政策至少要到国庆之后”。

对于此次政策调整的影响，业内普遍持积极观点，称其为“央行节前给房地产献大礼”、“发红包”。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在微博上评价，“取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。”他认为，国庆长假、整个10月，乃至四季度南京楼市行情不会差，“降价潮恐怕不会出现了。”