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房贷政策松绑 对楼市影响几何尚待观察

2014-10-05 16:39:34  来源:新华网  责任编辑:孙劲贞   我来说两句
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房贷新政实施需待节后七折利率优惠可能性不大

中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。记者从部分银行了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在十一之后执行,房贷利率优惠或有所放松但7折可能性不大。

“截至目前我行尚未收到上级行新要求,最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行,包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

新华网独家解读央行限贷松绑影响几何(一) (二)

9月30日,央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示,首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对首套房已结清贷款的家庭,可执行首套房贷款政策。通知还指出,不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭,再购房可申请贷款。

一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么,央行为何选择此时作政策调整?对于调整期的楼市,政策将产生怎样的影响?

央行松绑限贷 直击北上广等19城市场反应

就在国庆长假前一天,央行发文表态,继续支持居民家庭合理的住房消费,明确“贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调,具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

更为关键的是,文件明确了首套房贷的认定标准,“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

新华房产记者第一时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访,追踪当地市场反应。

政策环境渐放松 楼市将较长时间“盘整”

在“限购”大范围退出后,银行又接着宣布放松首套房认定,还清首套房贷再贷算首套,但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明,未来楼市将更多依靠市场的力量来调控,实在的购买力和合理的购房需求来支撑,楼市进入了较长时间的“盘整期”。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示,年内去库存仍是大部分房企的首要任务,“以价换量”仍是市场大趋势,价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看,需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

房贷政策调整对楼市影响有待观察

近日,中国人民银行与银监会宣布对“二套房贷”政策松绑,这将有助于释放改善性住房需求,但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。

一线城市从7月出现的商品住宅量价加速下跌苗头,引发金融界高度关注。一些金融机构认为,过去7年间,信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险,房地产贷款及房地产抵押贷款占银行业各项贷款比重近35%,房地产是当前能够引发金融系统性风险的唯一行业隐患。

上海易居房地产研究院提供的一份数据显示,9月20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约2%。其中一线城市房价逐渐步入下跌通道,楼市观望情绪比较重,成交量反弹的动力不足。

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