楼市量升价稳区域分化成趋势 全面回暖似已成定局

新政对房价影响有限

新政带给市场的暖意是否会生成一把火，再次点燃高房价？对此，专家普遍认为，目前，市场依旧存量大，部分开发商面临库存、资金等问题，政策对房价影响有限。

融信集团品牌营销中心总经理单伟认为，一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。

中国房地产市场忽冷忽热，现在温度有可能调向适度。国家发改委学术委员会秘书长张燕生说，一系列政策出台说明房地产市场的调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策，转向寻求更加平衡的供求关系转变。

坊间多将新政理解为“救市”，但理性观点认为是优化调整。住建部政策研究中心主任秦虹表示，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。

“政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行”。秦虹称。

量升价稳区域分化是趋势

全年来看，楼市总体趋势是行政调控手段逐渐淡化。中国房地产业协会原副会长朱中一预测，今年房地产市场总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段。中青舆情监测室认为，构建稳定的、多层次的住房供应体系，给不同人群提供解决住房问题的有效渠道，破解住房市场供给结构的错位与缺位，才能从根本上化解楼市运行风险，稳定公众预期，实现房地产市场健康发展。

在政策利好和市场化调控作用加强的大趋势下，楼市将出现量升价稳的行情。克而瑞研究中心的多位研究员认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，一二线城市反弹幅度将明显高于受困于高库存的三四线城市。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。

但从全国范围看，区域分化、去库存仍是楼市主要特点。中国银行国际金融研究所研究员高玉伟认为，短期内，房市新政难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。